01 Le parc de logements
Le parc comprend 307 logements dont 267 résidences principales, 9 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,9 % |
| Logements vacants | 31 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 307.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 38 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 80 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 84 | 32,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 30 | 11,2 % |
| 4 pièces | 54 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 67,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 294 | 307 |
| Rés. principales | 229 | 261 | 267 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 9 |
| Vacants | 22 | 29 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Steinsoultz (7 km) affiche 81,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 39 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 14,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 92 | 34,3 % |
| Électricité | 91 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 79 | 29,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 34 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 77 | 28,8 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 68,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 96,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 87 | 0 | 5 |
| 1975 | 112 | 103 | 0 | 9 |
| 1982 | 152 | 135 | 0 | 17 |
| 1990 | 177 | 173 | 3 | 1 |
| 1999 | 183 | 177 | 5 | 1 |
| 2006 | 217 | 195 | 4 | 18 |
| 2011 | 254 | 229 | 3 | 22 |
| 2016 | 294 | 261 | 4 | 29 |
| 2022 | 307 | 267 | 9 | 31 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 307 en 2022 (+234 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 32 | 28 | 27 | 34 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,8 % |
| Classe B | 5 | 9,8 % |
| Classe C | 16 | 31,4 % |
| Classe D | 13 | 25,5 % |
| Classe E | 7 | 13,7 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 35,3 % |
| Classe B | 16 | 31,4 % |
| Classe C | 6 | 11,8 % |
| Classe D | 5 | 9,8 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 35 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 6 | 10 |
| Classe D | 5 | 8 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (180), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Michelbach-le-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Michelbach-le-Haut dispose de 307 logements, dont 267 résidences principales (87,0 %). 81,1 % de maisons pour 18,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Michelbach-le-Haut est dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 393 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Michelbach-le-Haut est plutôt récent: 32,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 181 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par fioul (34,3 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Michelbach-le-Haut: 68,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 393 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.