01 Le parc de logements
Le parc comprend 307 logements dont 267 résidences principales, 9 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,9 % |
| Logements vacants | 31 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 307.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 38 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 80 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 84 | 32,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 30 | 11,2 % |
| 4 pièces | 54 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 67,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 294 | 307 |
| Rés. principales | 229 | 261 | 267 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 9 |
| Vacants | 22 | 29 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Steinsoultz (7 km) affiche 81,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 39 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 14,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 92 | 34,3 % |
| Électricité | 91 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 79 | 29,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 34 %. électricité pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 77 | 28,8 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 68,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 96,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 87 | 0 | 5 |
| 1975 | 112 | 103 | 0 | 9 |
| 1982 | 152 | 135 | 0 | 17 |
| 1990 | 177 | 173 | 3 | 1 |
| 1999 | 183 | 177 | 5 | 1 |
| 2006 | 217 | 195 | 4 | 18 |
| 2011 | 254 | 229 | 3 | 22 |
| 2016 | 294 | 261 | 4 | 29 |
| 2022 | 307 | 267 | 9 | 31 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 307 en 2022 (+234 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 32 | 28 | 27 | 34 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,8 % |
| Classe B | 5 | 9,8 % |
| Classe C | 16 | 31,4 % |
| Classe D | 13 | 25,5 % |
| Classe E | 7 | 13,7 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 35,3 % |
| Classe B | 16 | 31,4 % |
| Classe C | 6 | 11,8 % |
| Classe D | 5 | 9,8 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 35 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 6 | 10 |
| Classe D | 5 | 8 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (180), appartements classés C (182), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Michelbach-le-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Michelbach-le-Haut dispose de 307 logements, dont 267 résidences principales (87,0 %). 81,1 % de maisons pour 18,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Michelbach-le-Haut est dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 263 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Michelbach-le-Haut est plutôt récent: 32,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 181 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par fioul (34,3 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Michelbach-le-Haut: 68,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 263 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Michelbach-le-Haut
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Michelbach-le-Haut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
94 logements autorisés cumulés, 84 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Michelbach-le-Haut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Michelbach-le-Haut totalise 17 logements sur 5 ans, soit -6 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Michelbach-le-Haut
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Michelbach-le-Haut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Michelbach-le-Haut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Michelbach-le-Haut est C, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Michelbach-le-Haut
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Michelbach-le-Haut : cadre de vie et logement
Michelbach-le-Haut compte 636 habitants, à 393 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Michelbach-le-Haut
Michelbach-le-Haut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Michelbach-le-Haut
Composition du parc immobilier à Michelbach-le-Haut
307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Michelbach-le-Haut est composé très majoritairement de maisons (81,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Michelbach-le-Haut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 258 logements).
- Avant 1919 4,3 % 11 logts
- 1919-1945 4,3 % 11 logts
- 1946-1970 14,7 % 38 logts
- 1971-1990 31,0 % 80 logts
- 1991-2005 13,2 % 34 logts
- 2006-2019 32,6 % 84 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Michelbach-le-Haut
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Michelbach-le-Haut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Michelbach-le-Haut : passer à l'action
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Communes limitrophes de Michelbach-le-Haut
Michelbach-le-Haut est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Michelbach-le-Haut avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 14,4 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Michelbach-le-Haut (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Michelbach-le-Haut est dans la plaine d'Alsace. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 263 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.