01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 469 résidences principales, 24 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 469 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 4,7 % |
| Logements vacants | 18 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 511 logements: 92 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 127 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 118 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 106 | 24,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,3 % |
| 3 pièces | 52 | 11,1 % |
| 4 pièces | 108 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 298 | 63,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 476 | 511 |
| Rés. principales | 389 | 432 | 469 |
| Rés. secondaires | 4 | 9 | 24 |
| Vacants | 36 | 35 | 18 |
À titre de comparaison : 69,2 % de part de propriétaires à Folgensbourg, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 392 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 71 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,6 % |
| Fioul | 172 | 36,7 % |
| Électricité | 127 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 128 | 27,3 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 469 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 1,9 % |
| 1 voiture | 130 | 27,7 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 70,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 70 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 97,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 114 | 2 | 11 |
| 1975 | 167 | 148 | 4 | 15 |
| 1982 | 217 | 196 | 5 | 16 |
| 1990 | 238 | 221 | 3 | 14 |
| 1999 | 314 | 296 | 8 | 10 |
| 2006 | 381 | 355 | 4 | 22 |
| 2011 | 428 | 389 | 4 | 36 |
| 2016 | 476 | 432 | 9 | 35 |
| 2022 | 511 | 469 | 24 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 127 à 511, soit +302 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 46 | 48 | 38 | 35 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 17 | 20,0 % |
| Classe D | 21 | 24,7 % |
| Classe E | 23 | 27,1 % |
| Classe F | 8 | 9,4 % |
| Classe G | 10 | 11,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,1 % |
| Classe B | 23 | 27,1 % |
| Classe C | 12 | 14,1 % |
| Classe D | 10 | 11,8 % |
| Classe E | 16 | 18,8 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 8 | 9,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 14 | 7 |
| Classe E | 11 | 12 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 6 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 233 kWh/m²/an côté maisons, ? à 251 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muespach-le-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
511 logements composent le parc de Muespach-le-Haut en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,8 %). Au plan typologique, la maison (84,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,7 %). À l'échelle locale, Muespach-le-Haut est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, perchée à 458 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,5 % des résidences principales de Muespach-le-Haut sont occupées par leur propriétaire, contre 15,2 % de locataires.
Le parc de Muespach-le-Haut est plutôt récent: 24,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, de Muespach-le-Haut, le parc fait moins bien que le repère national: E et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,2 %. Mode de chauffage dominant: fioul (36,7 %).
Le parc de Muespach-le-Haut s'est étoffé de +7,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 70,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique perchée à 458 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (469 résidences principales de Muespach-le-Haut) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.