Logement & immobilier

Le logement à Mittlach

68380 Haut-Rhin 339 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Mittlach recense 252 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 56%
Logements vacants 3,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant F

01 Le parc de logements

252Logements au total
12 %Appartements i
85,8 %Propriétaires
40,9 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
3,2 %Logements vacants i-64% vs dept · -60% vs France
+2,0 %Évolution 2016–2022
23 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 252 logements dont 141 résidences principales, 103 résidences secondaires et 8 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 252 logements: 56 % sont habités en permanence, 41 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements246247252
Rés. principales127134141
Rés. secondaires10499103
Vacants15148

Commune voisine de taille comparable, Goldbach-Altenbach (14 km) affiche 66,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par fioul (18 %) et gaz bouteille (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans9
2 à 4 ans26
5 à 9 ans12
10 ans ou plus94
Total ménages141
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale16
Sous-occupation modérée16
Sous-occupation accentuée63
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

252Logements en 2022
+34 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 188 logements en 1968, 252 en 2022 (+34 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 33 33 31 33 32 26
Dont vacants > 2 ans 14 19

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
343kWh/m²/an en moyenne
55,0 %Passoires (F+G) i
40Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
343 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
3 340 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: F en tête (35 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 365 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 270 (1975-1988).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (371 kWh/m²/an) et appartements en classe C (249).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+146 kWh/m²/an
Consommation vs France+140 kWh/m²/an
Passoires vs département+44,9 pts
Passoires vs France+45,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

25,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T32
T42
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Commune à forte attractivité saisonnière, Mittlach recense 103 résidences secondaires (40,9 % du parc) pour 141 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 88,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune alsacienne traditionnelle, perchée à 512 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Parc très largement détenu par ses occupants: 85,8 % de propriétaires contre 11,3 % de locataires. 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,4 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 343 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 55,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,3 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Mittlach est une commune alsacienne traditionnelle. Le contexte naturel (perchée à 512 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Mittlach en 2026 ?

Marché fortement touristique à Mittlach : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Mittlach

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Mittlach

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
29
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
61
Capacité touristique / population
97
8,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
97
% de logements vacants
3
Faible densité (proxy isolement touristique)
97

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 29/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 40,9 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 61/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 97/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 40,9 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 97/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 3/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 30,8 — Percentile dept : 97/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mittlach : opportunités et risques

Êtes-vous prêt à investir à Mittlach ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Mittlach

DVF, loyers, permis, analyse expert

55,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mittlach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

25,3 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 13,1 €/m²
10,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,8 - 13,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions –
Prix médian/m² –
Prix moyen/m² –
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 20 démarrages effectifs.

Construction neuve à Mittlach (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Mittlach, dont 1 en 2025 (-57 % vs les 5 années précédentes).

6 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-57 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Mittlach

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,7 €/m²
Haut 13,1 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,8 €/m²
Médian 10,1 €/m²
Haut 13,1 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mittlach

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 28,06 % Moyenne dept : 34,16 % -6,10 pt Moyenne France : 43,01 % -14,95 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,03 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

26,75 % 2021
27,21 % 2022
27,70 % 2023
28,06 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (28,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Mittlach

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Mittlach: la classe F domine, 55,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante F
Passoires thermiques 55,0 % F + G
Conso moyenne 343 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Mittlach

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Mittlach : cadre de vie et logement

Mittlach, commune de 339 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 882 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,3 °C annuels) et arrosée par 1 890 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mittlach

Mittlach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mittlach

9,3 °C
Température moyenne ?
1 890 mm
Précipitations ?
89 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mittlach

252 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 88,5 % du parc à Mittlach, 11,5 % en collectif.

56,0 % Résidences principales 141 logements
40,9 % Résidences secondaires 103 logements
3,2 % Logements vacants 8 logements
85,8 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Mittlach

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 138 logements).

  • Avant 1919 25,4 % 35 logts
  • 1919-1945 12,3 % 17 logts
  • 1946-1970 21,0 % 29 logts
  • 1971-1990 19,6 % 27 logts
  • 1991-2005 12,3 % 17 logts
  • 2006-2019 9,4 % 13 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Mittlach

13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Services
5 Sports et loisirs
1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mittlach

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Mittlach

    Le parc immobilier de Mittlach est-il énergétiquement dégradé ?

    55,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Communes limitrophes de Mittlach

    Mittlach est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    Résumé

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. La proportion de résidences secondaires (40,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    La production neuve est peu intense à Mittlach — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mittlach est une commune alsacienne traditionnelle. Sur le plan physique, la commune est perchée à 512 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Mittlach

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    Communes voisines

    Metzeral 68380 1 058 hab. 3,1 km Sondernach 68380 590 hab. 3,2 km