01 Le parc de logements
Le parc comprend 700 logements dont 472 résidences principales, 193 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 472 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 193 | 27,6 % |
| Logements vacants | 36 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 700.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 164 | 35,5 % |
| 1946-1970 | 103 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 89 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 61 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 33 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (36 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 26 | 5,5 % |
| 3 pièces | 67 | 14,2 % |
| 4 pièces | 123 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 53,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 718 | 709 | 700 |
| Rés. principales | 484 | 474 | 472 |
| Rés. secondaires | 180 | 188 | 193 |
| Vacants | 54 | 48 | 36 |
Pour référence, Oderen (8 km) affiche 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 340 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 104 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,9 % de propriétaires face à 25,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 164 | 34,7 % |
| Fioul | 64 | 13,6 % |
| Électricité | 61 | 12,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 174 | 36,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,4 % |
| 1 voiture | 209 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 49,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 512 | 340 | 130 | 42 |
| 1975 | 548 | 337 | 181 | 30 |
| 1982 | 548 | 362 | 151 | 35 |
| 1990 | 594 | 406 | 143 | 45 |
| 1999 | 640 | 448 | 153 | 39 |
| 2006 | 682 | 460 | 177 | 45 |
| 2011 | 718 | 484 | 180 | 54 |
| 2016 | 709 | 474 | 188 | 48 |
| 2022 | 700 | 472 | 193 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 512 logements, le total atteint 700 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 100 | 94 | 87 | 80 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 46 | 44 | 51 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 10 | 9,1 % |
| Classe D | 32 | 29,1 % |
| Classe E | 25 | 22,7 % |
| Classe F | 15 | 13,6 % |
| Classe G | 27 | 24,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,7 % |
| Classe B | 22 | 20,0 % |
| Classe C | 24 | 21,8 % |
| Classe D | 22 | 20,0 % |
| Classe E | 13 | 11,8 % |
| Classe F | 17 | 15,5 % |
| Classe G | 9 | 8,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 22 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 365 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 365 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 15 | 17 |
| Classe E | 16 | 9 |
| Classe F | 7 | 8 |
| Classe G | 22 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (327 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (274).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Metzeral (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Metzeral présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 27,6 % de résidences secondaires, soit 193 logements sur 700 au total. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est un bourg alsacien traditionnel, en montagne, à 922 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Metzeral: 71,9 % contre 25,2 % de locataires. Le segment social représente 3,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (2,6 % avant 1919) et constructions récentes (7,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 307 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Metzeral: 49,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Metzeral est un bourg alsacien traditionnel — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 922 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.