Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 700 logements recensés.
Pour référence, Oderen (8 km) affiche 60,6 % de part de propriétaires
Metzeral présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 27,6 % de résidences secondaires, soit 193 logements sur 700 au total. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements. L'environnement communal: un bourg alsacien traditionnel, en montagne, à 922 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Metzeral: 71,9 % contre 25,2 % de locataires. Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (2,6 % avant 1919) et constructions récentes (7,2 % après 2006). DPE: classe D dominante et 307 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 37,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. 36,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Metzeral: 49,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Metzeral est un bourg alsacien traditionnel. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 922 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 700 logements dont 472 résidences principales, 193 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 700.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (36 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 718 | 709 | 700 |
| Rés. principales | 484 | 474 | 472 |
| Rés. secondaires | 180 | 188 | 193 |
| Vacants | 54 | 48 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,9 % de propriétaires face à 25,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 512 logements, le total atteint 700 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 100 | 94 | 87 | 80 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 46 | 44 | 51 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 24 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 361 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 248 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (327 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (272).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0