Le taux de résidences secondaires, indicateur clé du marché immobilier, mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc. Dans le Haut-Rhin, ce phénomène est particulièrement marqué dans les communes du massif vosgien, où l'attrait touristique et la proximité des stations influencent fortement le paysage résidentiel. Le podium est dominé par Lucelle, avec un taux impressionnant de 42,5 %, suivie de Mittlach (40,9 %) et Linthal (37,6 %). À l'opposé, Zimmersheim ferme le classement avec seulement 0,2 % de résidences secondaires, illustrant un écart considérable au sein du département. Ces chiffres, issus des données INSEE du recensement de la population, révèlent une dualité entre un territoire à forte vocation touristique et des zones davantage tournées vers l'habitat principal, reflétant les dynamiques économiques et résidentielles locales.
Avec un taux de résidences secondaires de 42,5 %, Lucelle, petite commune rurale frontalière, présente un profil immobilier très particulier. Son parc de seulement 39 logements compte une forte proportion de propriétaires, à 70,6 %, mais aussi un taux de logements vacants notable de 10,3 %. Ce paysage reflète un marché étroit où la fonction de villégiature domine, influençant probablement la dynamique des prix et la disponibilité des biens.
Mittlach, dans la vallée de Munster, affiche un taux de résidences secondaires de 40,9 % pour 252 logements. La part de propriétaires y est très élevée, à 85,8 %, tandis que les logements vacants sont peu nombreux (3,2 %). Ce marché immobilier, ancré dans un environnement montagnard recherché, montre une forte appropriation du parc par des propriétaires, dont une part significative utilise son bien comme résidence secondaire.
Linthal, commune vosgienne de 586 habitants, se caractérise par un parc de 460 logements où les résidences secondaires représentent 37,6 %. La part de propriétaires atteint 85,9 %, un chiffre remarquable, accompagné d'un taux de logements vacants de 7 %. Cette configuration suggère un marché immobilier local structuré autour de la propriété, avec une forte composante de villégiature liée au cadre montagneux.
Murbach, village de caractère niché dans les Vosges, présente un taux de résidences secondaires de 35,1 % pour un petit parc de 111 logements. La propriété y est quasi généralisée, avec 90,6 % de propriétaires, et le taux de vacance s'élève à 7,2 %. Ce marché immobilier très restreint et très maîtrisé par les propriétaires est fortement marqué par la fonction de résidence secondaire.
À Sondernach, 33 % des 446 logements sont des résidences secondaires. La commune, située en milieu montagnard, affiche une part de propriétaires de 86,7 % et un taux de logements vacants de 6,7 %. L'immobilier local combine ainsi une forte culture de la propriété avec une attractivité notable pour la villégiature, modelant l'offre et la demande sur ce marché.
Muhlbach-sur-Munster, avec 659 logements, enregistre un taux de résidences secondaires de 31,4 %. La part de propriétaires, à 77,1 %, est importante, et le taux de logements vacants atteint 8,3 %. Ce profil indique un marché immobilier dans la vallée de Munster où la pression de la villégiature est sensible, impactant potentiellement la fluidité et les prix du parc résidentiel.
Soultzeren, commune la plus peuplée de ce top 10 avec 1 183 habitants, compte 31 % de résidences secondaires sur un parc de 857 logements. La part de propriétaires est de 78,8 % et le taux de vacance de 6,4 %. L'immobilier dans cette station vosgienne montre ainsi une dualité entre habitat principal et résidences de loisirs, avec un parc conséquent et une forte propriété.
Hohrod se distingue par un taux de résidences secondaires de 28,6 % et un taux de logements vacants relativement élevé, à 11,3 %, pour 284 logements. La part de propriétaires s'établit à 75,5 %. Cette situation laisse entrevoir un marché immobilier où la vacance et la villégiature coexistent, pouvant signaler des biens en attente de vente ou de mise en location dans ce cadre touristique.
Mooslargue, en bordure du Sundgau, présente un taux de résidences secondaires de 28,4 %. Avec 292 logements, la part de propriétaires (69,1 %) est la plus basse du top 10, et le taux de vacance est de 8,9 %. Ce profil immobilier diffère légèrement, avec une moindre prédominance de la propriété occupante, tout en maintenant une forte attractivité pour les résidences secondaires.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Lucelle arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Haut-Rhin avec 42,50 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Haut-Rhin : 1) Lucelle, 2) Mittlach, 3) Linthal.
Zimmersheim est classée dernière (358e) avec 0,19 %.
Ce classement comprend 358 communes de Haut-Rhin.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haut-Rhin est de 5,04 %. La médiane se situe à 2,06 %.
96 communes sur 358 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (5,04 %).
Lucelle affiche 42,50 % contre 0,19 % pour Zimmersheim, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
