01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 219 résidences principales, 4 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 16 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 239.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 50 | 24,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 61 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 9,3 % |
| 2006-2020 | 44 | 21,6 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 18 | 8,2 % |
| 3 pièces | 18 | 8,2 % |
| 4 pièces | 40 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 64,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 221 | 239 |
| Rés. principales | 176 | 202 | 219 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 4 |
| Vacants | 9 | 13 | 16 |
Pour référence, Moyenvic (11 km) affiche 84,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,4 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 47 | 21,5 % |
| Électricité | 89 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 69 | 31,5 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Sous-occupation très accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,1 % |
| 1 voiture | 92 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 53,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 91 | 16 | 5 |
| 1975 | 128 | 101 | 16 | 11 |
| 1982 | 158 | 131 | 12 | 15 |
| 1990 | 157 | 135 | 8 | 14 |
| 1999 | 171 | 154 | 12 | 5 |
| 2007 | 185 | 168 | 8 | 9 |
| 2012 | 194 | 176 | 8 | 9 |
| 2017 | 221 | 202 | 5 | 13 |
| 2023 | 239 | 219 | 4 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 112 logements à l'origine, 239 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 18 | 11 | 13 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 10 | 30,3 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,2 % |
| Classe B | 9 | 27,3 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (220 kWh/m²/an); côté appartements, D (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moncel-sur-Seille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Moncel-sur-Seille s'établit à 239 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements. La commune est dans la tradition lorraine.
L'accession à la propriété est la norme à Moncel-sur-Seille, avec 86,4 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 40,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Moncel-sur-Seille a progressé de +8,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Moncel-sur-Seille: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Moncel-sur-Seille est dans la tradition lorraine — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 219 résidences principales de Moncel-sur-Seille et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Moncel-sur-Seille
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moncel-sur-Seille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moncel-sur-Seille s'établit à 2 148 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moncel-sur-Seille se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Moncel-sur-Seille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moncel-sur-Seille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 148 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 148 € | 2 148 € |
| Prix moyen/m² | 1 841 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 688 € |
| 2022 | 4 | 1 134 € |
| 2023 | 5 | 2 188 € |
| 2024 | 4 | 1 303 € |
| 2025 | 4 | 2 148 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
120 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Moncel-sur-Seille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 36 logements autorisés à à Moncel-sur-Seille, dont 1 en 2025 (+112 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Moncel-sur-Seille
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Moncel-sur-Seille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moncel-sur-Seille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Moncel-sur-Seille: la classe D domine, 18,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moncel-sur-Seille
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S'installer à Moncel-sur-Seille : cadre de vie et logement
Moncel-sur-Seille, commune de 548 habitants étendue sur 12,41 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moncel-sur-Seille
Moncel-sur-Seille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moncel-sur-Seille
Composition du parc immobilier à Moncel-sur-Seille
239 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,6 % du parc à Moncel-sur-Seille, 12,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moncel-sur-Seille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 203 logements).
- Avant 1919 2,0 % 4 logts
- 1919-1945 24,6 % 50 logts
- 1946-1970 12,8 % 26 logts
- 1971-1990 30,0 % 61 logts
- 1991-2005 9,4 % 19 logts
- 2006-2020 21,7 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Moncel-sur-Seille
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moncel-sur-Seille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moncel-sur-Seille
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
283 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moncel-sur-Seille
Quel est le prix de l'immobilier à Moncel-sur-Seille ?
Le prix médian au m² à Moncel-sur-Seille est de 2 148 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Moncel-sur-Seille se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Moncel-sur-Seille se classe au 79ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Moncel-sur-Seille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moncel-sur-Seille est de 4,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Moncel-sur-Seille
Moncel-sur-Seille est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Moncel-sur-Seille ressort à 2 148 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 148 €/m² pour une surface médiane de 132 m². Un bien type de 132 m² revient à environ 283 536 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 36 logements autorisés au permis de construire à Moncel-sur-Seille — un rythme moyen de 7 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Moncel-sur-Seille est dans la tradition lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.