01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 313 résidences principales, 1 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 313 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 17 | 5,2 % |
Parmi les 330 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 64 | 21,3 % |
| 1946-1970 | 60 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 75 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 26 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 57 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,6 % |
| 3 pièces | 25 | 8,0 % |
| 4 pièces | 67 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 68,1 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 329 | 330 |
| Rés. principales | 259 | 312 | 313 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 1 |
| Vacants | 16 | 13 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Malleloy (14 km) affiche 79,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 93,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,1 % de propriétaires occupants, 6,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 89 | 28,5 % |
| Électricité | 122 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 86 | 27,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 29 % pour fioul, 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,4 % |
| 1 voiture | 110 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 59,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 35 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 162 | 7 | 5 |
| 1975 | 197 | 178 | 6 | 13 |
| 1982 | 236 | 214 | 12 | 10 |
| 1990 | 240 | 222 | 13 | 5 |
| 1999 | 243 | 231 | 9 | 3 |
| 2006 | 267 | 247 | 11 | 9 |
| 2011 | 280 | 259 | 5 | 16 |
| 2016 | 329 | 312 | 4 | 13 |
| 2022 | 330 | 313 | 1 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 174 logements à l'origine, 330 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 20 | 15 | 29 | 24 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,7 % |
| Classe B | 3 | 5,0 % |
| Classe C | 16 | 26,7 % |
| Classe D | 12 | 20,0 % |
| Classe E | 14 | 23,3 % |
| Classe F | 9 | 15,0 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 28,3 % |
| Classe B | 14 | 23,3 % |
| Classe C | 6 | 10,0 % |
| Classe D | 8 | 13,3 % |
| Classe E | 5 | 8,3 % |
| Classe F | 8 | 13,3 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (28 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 133 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (205 kWh/m²/an); côté appartements, E (255).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brin-sur-Seille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
330 logements sont décomptés dans le parc de Brin-sur-Seille au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition lorraine, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 93,1 % des ménages de Brin-sur-Seille sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Brin-sur-Seille est plutôt récent: 19,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Brin-sur-Seille présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 208 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 18,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,1 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Brin-sur-Seille entre 2016 et 2022 (+0,3 %). 59,1 % des ménages de Brin-sur-Seille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Brin-sur-Seille est dans la tradition lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 313 résidences principales de Brin-sur-Seille et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Brin-sur-Seille : -15,6 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brin-sur-Seille
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brin-sur-Seille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brin-sur-Seille s'établit à 1 707 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 13,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brin-sur-Seille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brin-sur-Seille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 747 €/m² → 1 707 €/m² (-2,3 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 707 € | 1 748 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 799 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 747 € |
| 2022 | 10 | 1 917 € |
| 2023 | 6 | 1 907 € |
| 2024 | 7 | 2 023 € |
| 2025 | 16 | 1 707 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
56 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Brin-sur-Seille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Brin-sur-Seille, dont 2 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Brin-sur-Seille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brin-sur-Seille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brin-sur-Seille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Brin-sur-Seille: la classe C domine, 18,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brin-sur-Seille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brin-sur-Seille : cadre de vie et logement
Brin-sur-Seille, commune de 764 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brin-sur-Seille
Brin-sur-Seille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brin-sur-Seille
Composition du parc immobilier à Brin-sur-Seille
330 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,4 % du parc à Brin-sur-Seille, 3,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brin-sur-Seille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 300 logements).
- Avant 1919 6,0 % 18 logts
- 1919-1945 21,3 % 64 logts
- 1946-1970 20,0 % 60 logts
- 1971-1990 25,0 % 75 logts
- 1991-2005 8,7 % 26 logts
- 2006-2019 19,0 % 57 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brin-sur-Seille
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brin-sur-Seille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brin-sur-Seille
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 165 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brin-sur-Seille
Quel est le prix de l'immobilier à Brin-sur-Seille ?
Le prix médian au m² à Brin-sur-Seille est de 1 707 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Brin-sur-Seille se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Brin-sur-Seille se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Brin-sur-Seille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brin-sur-Seille est de 5,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brin-sur-Seille.
Communes limitrophes de Brin-sur-Seille
Brin-sur-Seille est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Brin-sur-Seille ressort à 1 707 € (source DVF, 16 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle.
Le prix médian au m² à Brin-sur-Seille est stable entre 2021 et 2025 (-2,3 %). Sur l'ensemble de la période, 52 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -15,6 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Brin-sur-Seille (93,8 % des transactions), à un prix médian de 1 748 €/m². Le bien médian (95 m² à 166 060 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 13,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Brin-sur-Seille — 10 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Brin-sur-Seille s'interprète dans un contexte plus large — Brin-sur-Seille est dans la tradition lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.