01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 124 résidences principales, 30 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 17,3 % |
| Logements vacants | 20 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 173 logements: 72 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 14 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 22 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 10 | 8,0 % |
| 4 pièces | 22 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 72,0 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 170 | 173 |
| Rés. principales | 112 | 120 | 124 |
| Rés. secondaires | 30 | 34 | 30 |
| Vacants | 16 | 16 | 20 |
55,3 % de part de propriétaires à Luneau, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 25 | 20,2 % |
| Électricité | 32 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 63 | 50,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 26 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,0 % |
| 1 voiture | 46 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 58,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 105 | 31 | 9 |
| 1975 | 151 | 102 | 31 | 18 |
| 1982 | 147 | 104 | 28 | 15 |
| 1990 | 150 | 99 | 35 | 16 |
| 1999 | 150 | 101 | 33 | 16 |
| 2006 | 151 | 107 | 29 | 15 |
| 2011 | 158 | 112 | 30 | 16 |
| 2016 | 170 | 120 | 34 | 16 |
| 2022 | 173 | 124 | 30 | 20 |
Trajectoire de long terme: 145 logements en 1968, 173 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 22 | 18 | 50 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 26,7 % |
| Classe D | 5 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 6 | 20,0 % |
| Classe G | 7 | 23,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,3 % |
| Classe B | 9 | 30,0 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 144 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (276 kWh/m²/an), les appartements ? (393) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montceaux-l'Étoile (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montceaux-l'Étoile dispose d'un parc de 173 logements mêlant résidences principales (71,7 %), secondaires (17,3 %) et vacants (11,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Montceaux-l'Étoile est dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 259 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Montceaux-l'Étoile — 12,7 % seulement contre 85,7 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Montceaux-l'Étoile: 44,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Montceaux-l'Étoile, le parc fait moins bien que le repère national: C et 280 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 43,3 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 259 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (124 résidences principales de Montceaux-l'Étoile) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.