01 Le parc de logements
Le parc comprend 68 logements dont 39 résidences principales, 21 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 30,9 % |
| Logements vacants | 7 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 68 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 73,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,4 % |
| 1991-2005 | 4 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 73 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 73 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,5 % |
| 3 pièces | 10 | 25,0 % |
| 4 pièces | 4 | 10,0 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 57,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 | 65 | 68 |
| Rés. principales | 42 | 35 | 39 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 21 |
| Vacants | 5 | 10 | 7 |
Blèves, commune de taille similaire à 6 km, affiche 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 11,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 42,5 % |
| Électricité | 5 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 14 | 35,0 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (43 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 21 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 46,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 54 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 48 | 3 | 5 |
| 1975 | 46 | 39 | 7 | 0 |
| 1982 | 58 | 38 | 13 | 7 |
| 1990 | 60 | 39 | 15 | 6 |
| 1999 | 70 | 42 | 18 | 10 |
| 2006 | 69 | 46 | 18 | 5 |
| 2011 | 66 | 42 | 20 | 5 |
| 2016 | 65 | 35 | 19 | 10 |
| 2022 | 68 | 39 | 21 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 à 68 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 2 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Répartition climat du parc: E concentre 33 % des diagnostics et 17 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 336 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 336 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgaudry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montgaudry est marqué par la villégiature — 21 résidences secondaires sur 68 logements (30,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,1 %). Le cadre local de Montgaudry est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m.
La structure d'occupation de Montgaudry est caractéristique des communes de propriétaires (81,4 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 73,0 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (336 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 66,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,5 % des résidences principales.
Montgaudry affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Montgaudry: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Montgaudry est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Montgaudry s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.