01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 191 résidences principales, 12 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 191 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,4 % |
| Logements vacants | 20 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 223 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 32 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 39 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 12 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,7 % |
| 3 pièces | 26 | 13,6 % |
| 4 pièces | 46 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 58,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 223 | 223 |
| Rés. principales | 181 | 171 | 191 |
| Rés. secondaires | 14 | 24 | 12 |
| Vacants | 26 | 28 | 20 |
En comparaison, La Villeneuve-Au-Chêne (à 6 km) enregistre 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 14,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 45 | 23,6 % |
| Électricité | 62 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 74 | 38,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,4 % |
| 1 voiture | 85 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 147 | 15 | 7 |
| 1975 | 172 | 140 | 18 | 14 |
| 1982 | 184 | 143 | 14 | 27 |
| 1990 | 179 | 146 | 21 | 12 |
| 1999 | 195 | 163 | 13 | 19 |
| 2006 | 210 | 180 | 11 | 19 |
| 2011 | 221 | 181 | 14 | 26 |
| 2016 | 223 | 171 | 24 | 28 |
| 2022 | 223 | 191 | 12 | 20 |
Trajectoire de long terme: 169 logements en 1968, 223 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 27 | 28 | 28 | 34 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 9,7 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,9 % |
| Classe B | 12 | 38,7 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (243 kWh/m²/an) et appartements en classe D (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montiéramey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Montiéramey totalise 223 logements en 2022, dominé par la résidence principale (191 unités, 85,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,5 %). Ce contexte résidentiel — Montiéramey est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 83,2 % des résidences principales de Montiéramey sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 31,7 % des logements de Montiéramey ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (243 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Montiéramey varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montiéramey: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Le contexte naturel (à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Montiéramey
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Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montiéramey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montiéramey s'établit à 1 844 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montiéramey se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Aube.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montiéramey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montiéramey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 844 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 844 € | 1 844 € |
| Prix moyen/m² | 1 670 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 925 € |
| 2022 | 7 | 2 862 € |
| 2023 | 6 | 1 178 € |
| 2024 | 4 | 780 € |
| 2025 | 3 | 1 844 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Montiéramey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montiéramey: 9 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montiéramey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montiéramey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montiéramey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montiéramey: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montiéramey
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S'installer à Montiéramey : cadre de vie et logement
Montiéramey compte 398 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montiéramey
Montiéramey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montiéramey
Composition du parc immobilier à Montiéramey
223 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montiéramey: 95,9 % de maisons, 4,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montiéramey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 189 logements).
- Avant 1919 31,7 % 60 logts
- 1919-1945 9,0 % 17 logts
- 1946-1970 16,9 % 32 logts
- 1971-1990 20,6 % 39 logts
- 1991-2005 15,3 % 29 logts
- 2006-2019 6,3 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montiéramey
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montiéramey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montiéramey
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 116 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montiéramey
Quel est le prix de l'immobilier à Montiéramey ?
Le prix médian au m² à Montiéramey est de 1 844 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Montiéramey se situe-t-elle dans le Aube ?
Montiéramey se classe au 70ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montiéramey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montiéramey est de 4,9 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montiéramey
Montiéramey est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Montiéramey s'établit à 1 844 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aube.
Repli du prix médian: -4,2 % entre 2021 et 2025 à Montiéramey. Au total, 29 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +136,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 844 €/m² pour 89 m². Un bien type de 89 m² revient à environ 164 116 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Montiéramey (5,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montiéramey est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.