01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 153 résidences principales, 49 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 49 | 22,0 % |
| Logements vacants | 22 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 223 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 41 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 35 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 25 | 16,3 % |
| 4 pièces | 44 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 51,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 189 | 223 |
| Rés. principales | 134 | 137 | 153 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 49 |
| Vacants | 11 | 23 | 22 |
Mesnil-Saint-Père, commune de taille similaire à 7 km, affiche 39,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 27 | 17,6 % |
| Électricité | 47 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 72 | 47,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,5 % |
| 1 voiture | 57 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 56,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 83 | 11 | 27 |
| 1975 | 124 | 88 | 17 | 19 |
| 1982 | 165 | 98 | 66 | 1 |
| 1990 | 158 | 101 | 39 | 18 |
| 1999 | 178 | 116 | 54 | 8 |
| 2006 | 179 | 122 | 51 | 7 |
| 2011 | 174 | 134 | 29 | 11 |
| 2016 | 189 | 137 | 29 | 23 |
| 2022 | 223 | 153 | 49 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 121 logements à l'origine, 223 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 27 | 26 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 17,6 % |
| Classe C | 11 | 21,6 % |
| Classe D | 14 | 27,5 % |
| Classe E | 12 | 23,5 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 29,4 % |
| Classe B | 20 | 39,2 % |
| Classe C | 7 | 13,7 % |
| Classe D | 4 | 7,8 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 2 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 151 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Géraudot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Géraudot: 68,6 % de résidences principales, 22,0 % de secondaires et 9,9 % de vacants sur un total de 223 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,9 %). Côté cadre local, Géraudot est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 134 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 3,3 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 24,2 % de logements d'avant 1919 et 22,9 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le parc de Géraudot a progressé de +18,0 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Géraudot: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Géraudot est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 134 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.