01 Le parc de logements
Le parc comprend 946 logements dont 865 résidences principales, 21 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 865 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,2 % |
| Logements vacants | 61 | 6,4 % |
Parmi les 946 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 55 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 94 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 194 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 174 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 219 | 25,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 39 | 4,5 % |
| 3 pièces | 96 | 11,1 % |
| 4 pièces | 258 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 467 | 54,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 761 | 857 | 946 |
| Rés. principales | 681 | 774 | 865 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 21 |
| Vacants | 51 | 53 | 61 |
À Brienne-Le-Château (25 km, 2 672 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 662 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 103 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 80 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 13,3 % |
| Fioul | 102 | 11,8 % |
| Électricité | 288 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 334 | 38,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 471 |
| Total ménages | 865 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 5,9 % |
| 1 voiture | 307 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 508 | 58,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 356 | 305 | 27 | 24 |
| 1975 | 421 | 339 | 40 | 42 |
| 1982 | 440 | 368 | 41 | 31 |
| 1990 | 521 | 450 | 44 | 27 |
| 1999 | 590 | 512 | 51 | 27 |
| 2006 | 701 | 628 | 44 | 29 |
| 2011 | 761 | 681 | 29 | 51 |
| 2016 | 857 | 774 | 29 | 53 |
| 2022 | 946 | 865 | 21 | 61 |
Trajectoire de long terme: 356 logements en 1968, 946 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 80 | 77 | 73 | 71 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 35 | 33 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,9 % |
| Classe B | 10 | 4,2 % |
| Classe C | 73 | 30,7 % |
| Classe D | 90 | 37,8 % |
| Classe E | 35 | 14,7 % |
| Classe F | 17 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 2,5 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 16,4 % |
| Classe B | 107 | 45,0 % |
| Classe C | 35 | 14,7 % |
| Classe D | 24 | 10,1 % |
| Classe E | 20 | 8,4 % |
| Classe F | 13 | 5,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 65 | 8 |
| Classe D | 72 | 18 |
| Classe E | 22 | 13 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 200 kWh/m²/an côté maisons, D à 217 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 27 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lusigny-sur-Barse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Lusigny-sur-Barse de 946 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,8 %). Ce contexte résidentiel — Lusigny-sur-Barse est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Lusigny-sur-Barse compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,6 %), le locatif ne représentant que 21,1 %. 9,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,9 % du parc date d'avant 1919, 25,3 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Lusigny-sur-Barse est dans la moyenne — classe D dominante, 203 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,4 %). La multi-motorisation est la norme à Lusigny-sur-Barse: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Lusigny-sur-Barse est dans la tradition viticole et agricole champenoise — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Lusigny-sur-Barse s'inscrit dans un territoire à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 865 résidences principales de Lusigny-sur-Barse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Lusigny-sur-Barse : -16,8 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Aube
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Analyse du marché immobilier à Lusigny-sur-Barse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lusigny-sur-Barse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lusigny-sur-Barse s'établit à 1 842 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lusigny-sur-Barse se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Aube.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lusigny-sur-Barse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lusigny-sur-Barse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 842 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 074 €/m² pour les maisons et 1 474 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 21 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 842 € | 2 074 € | 1 474 € |
| Prix moyen/m² | 1 928 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 802 € |
| 2022 | 28 | 1 964 € |
| 2023 | 23 | 2 050 € |
| 2024 | 20 | 2 213 € |
| 2025 | 24 | 1 842 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 304 logements ont été autorisés et 242 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Lusigny-sur-Barse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lusigny-sur-Barse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lusigny-sur-Barse: 28 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lusigny-sur-Barse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lusigny-sur-Barse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lusigny-sur-Barse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 238 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lusigny-sur-Barse: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lusigny-sur-Barse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lusigny-sur-Barse : cadre de vie et logement
Lusigny-sur-Barse compte 2 267 habitants, à 126 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 92 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lusigny-sur-Barse
Lusigny-sur-Barse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lusigny-sur-Barse
Composition du parc immobilier à Lusigny-sur-Barse
946 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lusigny-sur-Barse: 93,0 % de maisons, 7,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lusigny-sur-Barse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 865 logements).
- Avant 1919 14,9 % 129 logts
- 1919-1945 6,4 % 55 logts
- 1946-1970 10,9 % 94 logts
- 1971-1990 22,4 % 194 logts
- 1991-2005 20,1 % 174 logts
- 2006-2019 25,3 % 219 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lusigny-sur-Barse
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lusigny-sur-Barse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lusigny-sur-Barse
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 516 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lusigny-sur-Barse
Quel est le prix de l'immobilier à Lusigny-sur-Barse ?
Le prix médian au m² à Lusigny-sur-Barse est de 1 842 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Lusigny-sur-Barse se situe-t-elle dans le Aube ?
Lusigny-sur-Barse se classe au 71ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lusigny-sur-Barse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lusigny-sur-Barse est de 5,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lusigny-sur-Barse
Lusigny-sur-Barse est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lusigny-sur-Barse se situe dans la moyenne — prix médian 1 842 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Aube.
Le prix médian de Lusigny-sur-Barse reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 123 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,8 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 074 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 203 252 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lusigny-sur-Barse (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (28 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lusigny-sur-Barse est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique (à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).