01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 132 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,5 % |
| Logements vacants | 17 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 156 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 37 | 27,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 35 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 10 | 7,6 % |
| 4 pièces | 36 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 63,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 154 | 156 |
| Rés. principales | 120 | 132 | 132 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 7 |
| Vacants | 7 | 9 | 17 |
En regard, Fresnes-Mazancourt (à 7 km, 158 hab.) affiche 57,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,3 % de propriétaires face à 11,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 44,7 % |
| Électricité | 41 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 22,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (45 %), 31 % d'électricité et 45 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,5 % |
| 1 voiture | 50 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 57,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 76 | 3 | 12 |
| 1975 | 91 | 74 | 9 | 8 |
| 1982 | 106 | 85 | 10 | 11 |
| 1990 | 115 | 92 | 19 | 4 |
| 1999 | 117 | 87 | 19 | 11 |
| 2006 | 127 | 101 | 15 | 10 |
| 2011 | 142 | 120 | 15 | 7 |
| 2016 | 154 | 132 | 12 | 9 |
| 2022 | 156 | 132 | 7 | 17 |
Trajectoire de long terme: 91 logements en 1968, 156 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 8 | 29,6 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 25,9 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 315 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 182 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (288 kWh/m²/an); côté appartements, ? (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morchain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Morchain: sur 156 logements, 84,6 % sont des résidences principales, 4,5 % secondaires, 10,9 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). Ce contexte résidentiel — Morchain est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Morchain (88,3 %).
Près d'15,9 % du parc de Morchain a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (281 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 44,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Peu de variation du parc résidentiel de Morchain entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 57,6 % des ménages de Morchain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 132 résidences principales de Morchain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.