01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 249 résidences principales, 4 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,5 % |
| Logements vacants | 20 | 7,3 % |
Parmi les 273 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 60 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 62 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 49 | 19,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 29 | 11,7 % |
| 4 pièces | 83 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 267 | 273 |
| Rés. principales | 232 | 244 | 249 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 4 |
| Vacants | 22 | 18 | 20 |
En regard, Hypercourt (à 4 km, 679 hab.) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 40 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,7 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 42,6 % |
| Fioul | 41 | 16,5 % |
| Électricité | 55 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 18,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 11,2 % |
| 1 voiture | 105 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 46,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 136 | 8 | 15 |
| 1975 | 176 | 153 | 10 | 13 |
| 1982 | 211 | 182 | 15 | 14 |
| 1990 | 210 | 179 | 11 | 20 |
| 1999 | 211 | 196 | 7 | 8 |
| 2006 | 240 | 217 | 2 | 21 |
| 2011 | 257 | 232 | 4 | 22 |
| 2016 | 267 | 244 | 5 | 18 |
| 2022 | 273 | 249 | 4 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 159 à 273 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 23 | 19 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 3 | 6,1 % |
| Classe D | 20 | 40,8 % |
| Classe E | 14 | 28,6 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 7 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,1 % |
| Classe B | 13 | 26,5 % |
| Classe C | 7 | 14,3 % |
| Classe D | 14 | 28,6 % |
| Classe E | 8 | 16,3 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 4 | 8,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 306 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 355 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 16 | 4 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (267 kWh/m²/an); côté appartements, D (318).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesnil-Saint-Nicaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 273 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ce contexte résidentiel — Mesnil-Saint-Nicaise est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m) — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Mesnil-Saint-Nicaise — 21,1 % seulement contre 77,7 % de propriétaires. Le parc social représente 4,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 19,8 % du parc de Mesnil-Saint-Nicaise remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Mesnil-Saint-Nicaise présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 274 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 42,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). 46,6 % des ménages de Mesnil-Saint-Nicaise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mesnil-Saint-Nicaise est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Mesnil-Saint-Nicaise se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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- Prix parmi les plus abordables du Somme (160ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Mesnil-Saint-Nicaise
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mesnil-Saint-Nicaise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mesnil-Saint-Nicaise s'établit à 1 089 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mesnil-Saint-Nicaise fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mesnil-Saint-Nicaise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mesnil-Saint-Nicaise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mesnil-Saint-Nicaise évolue de -8,7 %, passant de 1 193 à 1 089 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 089 € | 1 089 € |
| Prix moyen/m² | 1 126 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 193 € |
| 2022 | 6 | 1 410 € |
| 2023 | 3 | 1 433 € |
| 2024 | 8 | 1 125 € |
| 2025 | 4 | 1 089 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 50 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Construction neuve à Mesnil-Saint-Nicaise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mesnil-Saint-Nicaise: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-81 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mesnil-Saint-Nicaise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mesnil-Saint-Nicaise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mesnil-Saint-Nicaise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mesnil-Saint-Nicaise: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mesnil-Saint-Nicaise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mesnil-Saint-Nicaise : cadre de vie et logement
Mesnil-Saint-Nicaise, commune de 569 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mesnil-Saint-Nicaise
Mesnil-Saint-Nicaise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mesnil-Saint-Nicaise
Composition du parc immobilier à Mesnil-Saint-Nicaise
273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mesnil-Saint-Nicaise: 96,7 % de maisons, 3,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mesnil-Saint-Nicaise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 247 logements).
- Avant 1919 7,7 % 19 logts
- 1919-1945 15,4 % 38 logts
- 1946-1970 24,3 % 60 logts
- 1971-1990 25,1 % 62 logts
- 1991-2005 7,7 % 19 logts
- 2006-2019 19,8 % 49 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mesnil-Saint-Nicaise
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mesnil-Saint-Nicaise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mesnil-Saint-Nicaise
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 256 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mesnil-Saint-Nicaise
Quel est le prix de l'immobilier à Mesnil-Saint-Nicaise ?
Le prix médian au m² à Mesnil-Saint-Nicaise est de 1 089 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Mesnil-Saint-Nicaise se situe-t-elle dans le Somme ?
Mesnil-Saint-Nicaise figure parmi les communes les plus abordables du Somme : 591ᵉ rang sur 750, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mesnil-Saint-Nicaise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mesnil-Saint-Nicaise est de 8,4 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mesnil-Saint-Nicaise est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mesnil-Saint-Nicaise.
Communes limitrophes de Mesnil-Saint-Nicaise
Mesnil-Saint-Nicaise est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Mesnil-Saint-Nicaise: 1 089 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -8,7 % entre 2021 et 2025 à Mesnil-Saint-Nicaise. Au total, 33 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -3,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 089 €/m² pour 104 m². Rapporté au revenu médian de Mesnil-Saint-Nicaise, un logement de 104 m² (113 256 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Mesnil-Saint-Nicaise (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Mesnil-Saint-Nicaise s'interprète dans un contexte plus large — Mesnil-Saint-Nicaise est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.