01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 244 résidences principales, 3 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 17 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 264 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 53 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 45 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 70 | 28,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 12 | 4,9 % |
| 3 pièces | 35 | 14,4 % |
| 4 pièces | 81 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 45,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 232 | 264 |
| Rés. principales | 188 | 205 | 244 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 3 |
| Vacants | 10 | 23 | 17 |
À 8 km, Bonningues-Lès-Ardres (637 hab.) enregistre 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 45 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 77,7 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 61 | 25,1 % |
| Électricité | 69 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 105 | 43,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 10,2 % |
| 1 voiture | 83 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 56,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 106 | 2 | 3 |
| 1975 | 114 | 109 | 3 | 2 |
| 1982 | 127 | 118 | 5 | 4 |
| 1990 | 135 | 121 | 7 | 7 |
| 1999 | 147 | 140 | 3 | 4 |
| 2006 | 176 | 170 | 3 | 3 |
| 2011 | 201 | 188 | 3 | 10 |
| 2016 | 232 | 205 | 4 | 23 |
| 2022 | 264 | 244 | 3 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 111 à 264 logements, soit +138 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 22 | 18 | 16 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 9 | 20,5 % |
| Classe C | 15 | 34,1 % |
| Classe D | 8 | 18,2 % |
| Classe E | 5 | 11,4 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 40,9 % |
| Classe B | 11 | 25,0 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 6,8 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 355 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 355 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 260 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moringhem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Moringhem s'élève à 264 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,4 %, soit 244 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Moringhem est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 95 m, à 38 km du littoral du Pas-de-Calais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,3 % avant 1919 et 28,8 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 43,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Moringhem. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 95 m, à 38 km du littoral du Pas-de-Calais — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (244 résidences principales de Moringhem) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.