01 Le parc de logements
Le parc comprend 438 logements dont 411 résidences principales, 5 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 411 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,1 % |
| Logements vacants | 22 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 438.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 76 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 96 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 131 | 34,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 28 | 6,8 % |
| 4 pièces | 83 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 71,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 355 | 438 |
| Rés. principales | 295 | 334 | 411 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 5 |
| Vacants | 10 | 18 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Mentque-Nortbécourt (5 km) affiche 77,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 340 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 53 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,7 % |
| Fioul | 65 | 15,8 % |
| Électricité | 156 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 32 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 152 | 36,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 411 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,9 % |
| 1 voiture | 132 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 65,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 108 | 3 | 2 |
| 1975 | 118 | 107 | 6 | 5 |
| 1982 | 147 | 132 | 10 | 5 |
| 1990 | 160 | 148 | 9 | 3 |
| 1999 | 201 | 193 | 6 | 2 |
| 2006 | 267 | 254 | 3 | 10 |
| 2011 | 311 | 295 | 6 | 10 |
| 2016 | 355 | 334 | 3 | 18 |
| 2022 | 438 | 411 | 5 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 113 logements, le total atteint 438 en 2022 (+288 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 24 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 18,0 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 16 | 26,2 % |
| Classe D | 22 | 36,1 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 27,9 % |
| Classe B | 30 | 49,2 % |
| Classe C | 7 | 11,5 % |
| Classe D | 4 | 6,6 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zudausques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Zudausques dispose de 438 logements, dont 93,8 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Zudausques est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (39 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc compte 34,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 170 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (37,9 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de Zudausques: +23,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Zudausques: 65,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (39 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.