01 Le parc de logements
Le parc comprend 646 logements dont 513 résidences principales, 106 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 513 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 106 | 16,4 % |
| Logements vacants | 27 | 4,2 % |
Sur les 646 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 45 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 55 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 131 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 126 | 25,2 % |
| 2006-2020 | 91 | 18,2 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,8 % |
| 2 pièces | 27 | 5,3 % |
| 3 pièces | 66 | 12,8 % |
| 4 pièces | 111 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 58,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 602 | 646 |
| Rés. principales | 443 | 469 | 513 |
| Rés. secondaires | 99 | 97 | 106 |
| Vacants | 24 | 36 | 27 |
Ruminghem, commune de taille similaire à 8 km, affiche 83,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 64 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 75 | 14,6 % |
| Électricité | 202 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 217 | 42,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (39 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 513 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Sous-occupation très accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,5 % |
| 1 voiture | 219 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 53,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 216 | 58 | 11 |
| 1975 | 345 | 232 | 104 | 9 |
| 1982 | 357 | 240 | 109 | 8 |
| 1990 | 396 | 298 | 84 | 14 |
| 1999 | 461 | 359 | 86 | 16 |
| 2007 | 534 | 416 | 104 | 14 |
| 2012 | 566 | 443 | 99 | 24 |
| 2017 | 602 | 469 | 97 | 36 |
| 2023 | 646 | 513 | 106 | 27 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 285 à 646, soit +127 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 33 | 34 | 30 | 28 | 24 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 12 | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 19 | 21,3 % |
| Classe D | 26 | 29,2 % |
| Classe E | 14 | 15,7 % |
| Classe F | 16 | 18,0 % |
| Classe G | 12 | 13,5 % |
Distribution DPE sur 89 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,2 % |
| Classe B | 32 | 36,0 % |
| Classe C | 25 | 28,1 % |
| Classe D | 8 | 9,0 % |
| Classe E | 3 | 3,4 % |
| Classe F | 10 | 11,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 328 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Serques compte 646 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,4 %, secondaire 16,4 %, vacant 4,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,1 % de maisons. Pour mémoire, Serques est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (34 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Serques — 15,0 % seulement contre 83,7 % de propriétaires. 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 18,2 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 266 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Serques: +7,3 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Serques: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (34 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Serques
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Serques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Serques s'établit à 2 136 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Serques se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Serques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Serques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 136 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 136 € | 2 136 € |
| Prix moyen/m² | 2 093 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 379 € |
| 2022 | 18 | 1 742 € |
| 2023 | 11 | 1 948 € |
| 2024 | 13 | 1 961 € |
| 2025 | 9 | 2 136 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 72 autorisations et 62 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée à Serques
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Serques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Serques totalise 12 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Serques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Serques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Serques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Serques est D, avec 31,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Serques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Serques : cadre de vie et logement
Serques compte 1 210 habitants sur 10,43 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serques
Serques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serques
Composition du parc immobilier à Serques
646 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Serques est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Serques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 501 logements).
- Avant 1919 10,4 % 52 logts
- 1919-1945 9,0 % 45 logts
- 1946-1970 11,0 % 55 logts
- 1971-1990 26,1 % 131 logts
- 1991-2005 25,1 % 126 logts
- 2006-2020 18,2 % 91 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Serques
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Serques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Marais Audomarois PPRN Approuvé approuvé le 05/11/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Serques
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serques
Quel est le prix de l'immobilier à Serques ?
Le prix médian au m² à Serques est de 2 136 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Serques se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Serques se situe dans le top 15 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Serques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Serques est de 4,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Serques est-il énergétiquement dégradé ?
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Serques
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Résumé
Le prix médian au m² à Serques s'établit à 2 136 € sur 9 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 659 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Serques à un niveau significatif — 2 136 €/m² en médiane. Un bien type de 76 m² revient à environ 162 336 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Serques avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 16,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 12 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Serques est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Serques est à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (34 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).