01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 130 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,4 % |
| Logements vacants | 8 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 140 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 19 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 49 | 39,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 23,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 18 | 13,8 % |
| 4 pièces | 30 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 60,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 129 | 140 |
| Rés. principales | 111 | 118 | 130 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 2 |
| Vacants | 8 | 11 | 8 |
La part de propriétaires atteint 73,0 % à Gye, commune de 283 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,0 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 17,6 % |
| Électricité | 57 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 45 | 34,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,6 % |
| 1 voiture | 44 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 61,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 36 | 0 | 4 |
| 1975 | 43 | 36 | 0 | 7 |
| 1982 | 53 | 44 | 4 | 5 |
| 1990 | 59 | 53 | 3 | 3 |
| 1999 | 89 | 84 | 1 | 4 |
| 2006 | 106 | 100 | 2 | 4 |
| 2011 | 119 | 111 | 0 | 8 |
| 2016 | 129 | 118 | 0 | 11 |
| 2022 | 140 | 130 | 2 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 140 en 2022 (+250 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 11 | 47,8 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17,4 % |
| Classe B | 13 | 56,5 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 57 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 0 | 4 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (186), appartements classés E (265), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moutrot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
140 logements sont recensés à Moutrot, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. Moutrot se situe dans un environnement au cœur du tissu communal lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Moutrot (78,0 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 7,7 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Moutrot s'étend d'un noyau historique (12,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,4 % après 2006). DPE: classe D en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,5 %).
Progression modérée du parc: +8,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Moutrot a bondi de +118,5 % en un an, signal rare sur une commune de 327 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (182ᵉ rang sur 570 communes)
- Prix en forte hausse : +118,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moutrot
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moutrot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moutrot s'établit à 1 772 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moutrot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moutrot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 223 €/m² à 1 772 €/m² (+44,9 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 772 € | 1 772 € |
| Prix moyen/m² | 1 772 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 223 € |
| 2022 | 4 | 1 934 € |
| 2024 | 3 | 811 € |
| 2025 | 1 | 1 772 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 52 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Construction neuve à Moutrot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Moutrot totalise 4 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moutrot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moutrot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moutrot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Moutrot est D, avec 4,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Moutrot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moutrot : cadre de vie et logement
Moutrot compte 327 habitants, à 242 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moutrot
Moutrot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moutrot
Composition du parc immobilier à Moutrot
140 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Moutrot est composé très majoritairement de maisons (90,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moutrot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 124 logements).
- Avant 1919 12,9 % 16 logts
- 1919-1945 3,2 % 4 logts
- 1946-1970 6,5 % 8 logts
- 1971-1990 15,3 % 19 logts
- 1991-2005 39,5 % 49 logts
- 2006-2019 23,4 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Moutrot
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moutrot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moutrot
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moutrot
Quel est le prix de l'immobilier à Moutrot ?
Le prix médian au m² à Moutrot est de 1 772 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Moutrot se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Moutrot se situe au 182ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Moutrot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moutrot est de 6,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moutrot.
Communes limitrophes de Moutrot
Moutrot est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Moutrot s'établit à 1 772 € sur 1 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +44,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Moutrot. 12 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +118,5 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Moutrot à un niveau significatif — 1 772 €/m² en médiane. Le bien médian (110 m² à 194 920 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Moutrot avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Moutrot (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Moutrot est au cœur du tissu communal lorrain. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).