01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 174 résidences principales, 5 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,4 % |
| Logements vacants | 26 | 12,7 % |
Le graphique détaille la structure des 205 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 39 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 48 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 13,2 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,4 % |
| 3 pièces | 17 | 9,8 % |
| 4 pièces | 25 | 14,4 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 72,4 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 200 | 205 |
| Rés. principales | 178 | 179 | 174 |
| Rés. secondaires | 5 | 10 | 5 |
| Vacants | 1 | 11 | 26 |
La part de propriétaires atteint 84,0 % à Ranspach-Le-Haut, commune de 627 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 29 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 73 | 42,0 % |
| Électricité | 19 | 10,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 76 | 43,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (11 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,7 % |
| 1 voiture | 64 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 58,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 82 | 0 | 7 |
| 1975 | 109 | 103 | 0 | 6 |
| 1982 | 124 | 113 | 2 | 9 |
| 1990 | 125 | 120 | 2 | 3 |
| 1999 | 143 | 137 | 3 | 3 |
| 2006 | 168 | 153 | 4 | 11 |
| 2011 | 184 | 178 | 5 | 1 |
| 2016 | 200 | 179 | 10 | 11 |
| 2022 | 205 | 174 | 5 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 89 à 205 logements, soit +130 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 24 | 21 | 25 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 12 | 44,4 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 22,2 % |
| Classe B | 5 | 18,5 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (22 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 347 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fislis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fislis affiche 12,7 % de logements vacants (26 unités sur 205), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,3 %). Le cadre local de Fislis est au pied des Vosges alsaciennes, à 430 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Fislis s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,2 % après 2006). Le parc de Fislis présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Fislis reste stable (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Fislis: 58,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fislis est au pied des Vosges alsaciennes. Sur le plan physique, la commune est à 430 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 174 résidences principales de Fislis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.