01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 398 résidences principales, 14 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 398 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,1 % |
| Logements vacants | 47 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 459 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 113 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 83 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 70 | 18,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,0 % |
| 3 pièces | 26 | 6,5 % |
| 4 pièces | 55 | 13,8 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 77,4 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 77 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 409 | 459 |
| Rés. principales | 349 | 362 | 398 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 14 |
| Vacants | 29 | 39 | 47 |
Ranspach-Le-Haut (627 hab., à 5 km) présente 84,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 89,2 % appartiennent à leurs occupants, 9,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 170 | 42,7 % |
| Électricité | 98 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 120 | 30,2 % |
Le fioul équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (43 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 398 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,8 % |
| 1 voiture | 120 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 66,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 30 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 167 | 3 | 3 |
| 1975 | 189 | 178 | 4 | 7 |
| 1982 | 258 | 234 | 9 | 15 |
| 1990 | 291 | 261 | 8 | 22 |
| 1999 | 334 | 318 | 8 | 8 |
| 2006 | 371 | 339 | 8 | 24 |
| 2011 | 387 | 349 | 9 | 29 |
| 2016 | 409 | 362 | 8 | 39 |
| 2022 | 459 | 398 | 14 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 173 logements à l'origine, 459 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 40 | 48 | 33 | 37 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 8 | 11,9 % |
| Classe D | 27 | 40,3 % |
| Classe E | 15 | 22,4 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 11 | 16,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,4 % |
| Classe B | 20 | 29,9 % |
| Classe C | 4 | 6,0 % |
| Classe D | 13 | 19,4 % |
| Classe E | 8 | 11,9 % |
| Classe F | 6 | 9,0 % |
| Classe G | 7 | 10,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 368 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 368 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 21 | 6 |
| Classe E | 11 | 4 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (255), appartements classés ? (218), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muespach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Muespach compte 459 logements à l'issue du recensement 2022, dont 398 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,7 % de maisons individuelles. Muespach est dans la mosaïque villageoise alsacienne, perchée à 434 m, en contexte de moyenne montagne.
La structure d'occupation de Muespach est caractéristique des communes de propriétaires (89,2 %).
L'ancienneté du parc de Muespach mêle deux époques — 14,6 % avant 1919, 18,6 % après 2006. Le parc de Muespach consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par fioul (42,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Muespach a augmenté de +12,2 %. Profil fortement motorisé: 66,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Muespach est dans la mosaïque villageoise alsacienne. L'environnement physique — perchée à 434 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.