01 Le parc de logements
Le parc comprend 659 logements dont 397 résidences principales, 207 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 207 | 31,4 % |
| Logements vacants | 55 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 659.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 130 | 33,7 % |
| 1946-1970 | 74 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 59 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 51 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 58 | 15,0 % |
La période 1919-1945 concentre 34 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,5 % |
| 2 pièces | 29 | 7,3 % |
| 3 pièces | 68 | 17,1 % |
| 4 pièces | 109 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 46,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 586 | 616 | 659 |
| Rés. principales | 334 | 347 | 397 |
| Rés. secondaires | 218 | 216 | 207 |
| Vacants | 34 | 53 | 55 |
À Osenbach, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 79,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 60 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 31,0 % |
| Fioul | 65 | 16,4 % |
| Électricité | 67 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 131 | 33,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (33 %), 17 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 8,3 % |
| 1 voiture | 179 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 46,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 471 | 278 | 178 | 15 |
| 1975 | 503 | 274 | 213 | 16 |
| 1982 | 514 | 264 | 223 | 27 |
| 1990 | 495 | 264 | 228 | 3 |
| 1999 | 526 | 302 | 213 | 11 |
| 2006 | 564 | 316 | 207 | 41 |
| 2011 | 586 | 334 | 218 | 34 |
| 2016 | 616 | 347 | 216 | 53 |
| 2022 | 659 | 397 | 207 | 55 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 471 à 659, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 84 | 86 | 85 | 65 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 44 | 46 | 47 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 5,8 % |
| Classe D | 13 | 18,8 % |
| Classe E | 25 | 36,2 % |
| Classe F | 14 | 20,3 % |
| Classe G | 13 | 18,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 13 | 18,8 % |
| Classe C | 25 | 36,2 % |
| Classe D | 12 | 17,4 % |
| Classe E | 9 | 13,0 % |
| Classe F | 5 | 7,2 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 405 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 350 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 329 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 405 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 124 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 8 | 5 |
| Classe E | 13 | 12 |
| Classe F | 6 | 8 |
| Classe G | 11 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (358 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (310).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muhlbach-sur-Munster (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
207 résidences secondaires sur un parc de 659 logements (soit 31,4 %): le caractère de villégiature de Muhlbach-sur-Munster est net. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,5 % du parc contre 23,5 % d'appartements). Muhlbach-sur-Munster est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 729 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Rares sont les locataires à Muhlbach-sur-Munster — 19,6 % seulement contre 77,1 % de propriétaires. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,0 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe E dominante et 339 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (33,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Muhlbach-sur-Munster a augmenté de +7,0 %. Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Muhlbach-sur-Munster est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Le décor géographique — à 729 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (397 résidences principales de Muhlbach-sur-Munster) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.