01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 90 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,0 % |
| Logements vacants | 8 | 8,0 % |
Parmi les 100 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 26 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 3,4 % |
| 3 pièces | 6 | 6,7 % |
| 4 pièces | 35 | 39,3 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 49,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 103 | 100 |
| Rés. principales | 79 | 88 | 90 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 2 |
| Vacants | 10 | 9 | 8 |
À 6 km, Ménil-Erreux (204 hab.) enregistre 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,9 % de propriétaires face à 23,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 40,4 % |
| Électricité | 23 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 24 | 27,0 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (40 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,6 % |
| 1 voiture | 26 | 28,9 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 65,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 52 | 6 | 9 |
| 1975 | 75 | 55 | 8 | 12 |
| 1982 | 81 | 64 | 10 | 7 |
| 1990 | 82 | 64 | 10 | 8 |
| 1999 | 93 | 74 | 9 | 10 |
| 2006 | 101 | 82 | 4 | 15 |
| 2011 | 91 | 79 | 2 | 10 |
| 2016 | 103 | 88 | 6 | 9 |
| 2022 | 100 | 90 | 2 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 100 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 11 | 42,3 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23,1 % |
| Classe B | 12 | 46,2 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 151 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 6 | 5 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 215 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neauphe-sous-Essai (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 100 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). Côté cadre local, Neauphe-sous-Essai est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 193 m.
71,9 % des ménages de Neauphe-sous-Essai possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
25,6 % des logements de Neauphe-sous-Essai datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Neauphe-sous-Essai présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,5 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (40,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,9 %). Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Côté topographie, Neauphe-sous-Essai se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 193 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.