01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 425 logements dont 2 028 résidences principales, 70 résidences secondaires et 327 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 028 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 70 | 2,9 % |
| Logements vacants | 327 | 13,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 425 logements: 84 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 527 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 218 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 360 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 500 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 270 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 138 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 127 | 6,3 % |
| 2 pièces | 295 | 14,5 % |
| 3 pièces | 433 | 21,4 % |
| 4 pièces | 496 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 677 | 33,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 301 | 2 354 | 2 425 |
| Rés. principales | 1 971 | 1 911 | 2 028 |
| Rés. secondaires | 75 | 38 | 70 |
| Vacants | 255 | 405 | 327 |
En comparaison, Gouffern-en-Auge (à 18 km) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 906 | 44,7 % |
| Locataires (privé) | 597 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 469 | 23,1 % |
| Logés gratuitement | 56 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 44,7 % de propriétaires occupants, 52,6 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 668 | 32,9 % |
| Fioul | 313 | 15,4 % |
| Électricité | 825 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 199 | 9,8 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 355 |
| 2 à 4 ans | 485 |
| 5 à 9 ans | 294 |
| 10 ans ou plus | 894 |
| Total ménages | 2 028 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 402 |
| Sous-occupation modérée | 497 |
| Sous-occupation accentuée | 452 |
| Suroccupation modérée | 146 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 431 | 21,3 % |
| 1 voiture | 1 091 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 506 | 25,0 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 262 | 1 163 | 27 | 72 |
| 1975 | 1 450 | 1 339 | 33 | 78 |
| 1982 | 1 720 | 1 523 | 56 | 141 |
| 1990 | 1 823 | 1 625 | 95 | 103 |
| 1999 | 1 977 | 1 762 | 70 | 145 |
| 2006 | 2 139 | 1 915 | 45 | 179 |
| 2011 | 2 301 | 1 971 | 75 | 255 |
| 2016 | 2 354 | 1 911 | 38 | 405 |
| 2022 | 2 425 | 2 028 | 70 | 327 |
Trajectoire de long terme: 1 262 logements en 1968, 2 425 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 364 | 395 | 372 | 376 | 364 | 288 |
| Dont vacants > 2 ans | 149 | 184 | 182 | 186 | 160 | 192 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 8 | 0,8 % |
| Classe C | 190 | 19,6 % |
| Classe D | 412 | 42,6 % |
| Classe E | 197 | 20,4 % |
| Classe F | 119 | 12,3 % |
| Classe G | 40 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 4,1 % |
| Classe B | 254 | 26,3 % |
| Classe C | 298 | 30,8 % |
| Classe D | 198 | 20,5 % |
| Classe E | 86 | 8,9 % |
| Classe F | 75 | 7,8 % |
| Classe G | 16 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 64 | 126 |
| Classe D | 155 | 257 |
| Classe E | 119 | 78 |
| Classe F | 82 | 37 |
| Classe G | 27 | 13 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 251 kWh/m²/an côté maisons, ? à 220 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 89 |
| T2 | 103 |
| T3 | 173 |
| T4 | 161 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sées (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,5 % du parc de Sées est vacant (327 logements sur 2 425), un niveau qui mérite d'être souligné. Profil pavillonnaire affirmé: 62,3 % de maisons individuelles pour 37,7 % d'appartements. Côté cadre local, Sées est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 200 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les deux statuts se partagent le parc de Sées: 44,7 % en propriété occupante, 52,6 % en location. Le logement social occupe une place de 23,1 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (40,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,0 % à son parc résidentiel. 21,3 % des ménages de Sées n'ont pas de voiture, 25,0 % en possèdent au moins deux.
Sées est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Sées s'inscrit dans un territoire perchée à 200 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 028 résidences principales de Sées et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.