01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 133 résidences principales, 5 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,1 % |
| Logements vacants | 21 | 13,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 159.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 43,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 13 | 9,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 17 | 12,8 % |
| 4 pièces | 36 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 58,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 159 | 159 |
| Rés. principales | 124 | 123 | 133 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 5 |
| Vacants | 18 | 22 | 21 |
Les Ventes-De-Bourse (148 hab., à 7 km) présente 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 16,5 % |
| Électricité | 42 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 67 | 50,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,5 % |
| 1 voiture | 55 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 86 | 12 | 18 |
| 1975 | 125 | 85 | 26 | 14 |
| 1982 | 125 | 88 | 26 | 11 |
| 1990 | 125 | 84 | 34 | 7 |
| 1999 | 128 | 84 | 34 | 10 |
| 2006 | 144 | 112 | 18 | 14 |
| 2011 | 157 | 124 | 15 | 18 |
| 2016 | 159 | 123 | 14 | 22 |
| 2022 | 159 | 133 | 5 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 116 à 159 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 20 | 23 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 12 | 31,6 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 6 | 15,8 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 36,8 % |
| Classe B | 10 | 26,3 % |
| Classe C | 3 | 7,9 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (37 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 108 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 304 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (207 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boitron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,2 % de logements vacants à Boitron (21 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Boitron est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 195 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 21,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 50,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Boitron est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 54,1 % des ménages de Boitron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (perchée à 195 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Orne
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Analyse du marché immobilier à Boitron
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boitron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boitron s'établit à 1 702 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boitron se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Orne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boitron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boitron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 702 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 136 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 702 € | 1 702 € |
| Prix moyen/m² | 1 584 € | |
| Surface médiane | – | 136 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 447 € |
| 2022 | 10 | 1 634 € |
| 2023 | 9 | 1 571 € |
| 2024 | 2 | 2 561 € |
| 2025 | 5 | 1 702 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Construction neuve à Boitron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Boitron: 4 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Boitron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boitron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boitron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Boitron: majorité classée C, part de passoires thermiques à 21,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boitron
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S'installer à Boitron : cadre de vie et logement
Boitron, commune de 349 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boitron
Boitron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boitron
Composition du parc immobilier à Boitron
159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Boitron: 99,4 % de maisons, 0,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boitron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 130 logements).
- Avant 1919 43,8 % 57 logts
- 1919-1945 9,2 % 12 logts
- 1946-1970 9,2 % 12 logts
- 1971-1990 10,0 % 13 logts
- 1991-2005 13,1 % 17 logts
- 2006-2019 15,4 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Boitron
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boitron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boitron
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boitron
Quel est le prix de l'immobilier à Boitron ?
Le prix médian au m² à Boitron est de 1 702 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Boitron se situe-t-elle dans le Orne ?
Boitron se classe au 92ᵉ rang sur 380 communes du Orne — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boitron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boitron est de 5,6 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Boitron est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boitron.
Communes limitrophes de Boitron
Boitron est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Boitron s'établit à 1 702 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Orne.
Dynamique haussière marquée: +17,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Boitron. Au total, 33 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -33,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 702 €/m² pour 136 m². Un bien type de 136 m² revient à environ 231 472 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,5 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Boitron est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 195 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.