Logement & immobilier

Le logement à Neuville-sur-Ailette

02860 Aisne 121 hab.
Fiche complète

Neuville-sur-Ailette compte 379 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 14%
Logements vacants 1,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

379Logements au total
1 %Appartements i
64,8 %Propriétaires
84,4 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
1,3 %Logements vacants i-87% vs dept · -84% vs France
-3,8 %Évolution 2016–2022
95 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 379 logements dont 54 résidences principales, 320 résidences secondaires et 5 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 379 logements: 14 % sont habités en permanence, 84 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1919-1945 concentre 33 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements361394379
Rés. principales434754
Rés. secondaires317340320
Vacants165

En comparaison, Monthenault (à 4 km) enregistre 71,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 64,8 % de propriétaires, 31,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (26 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans7
2 à 4 ans15
5 à 9 ans9
10 ans ou plus23
Total ménages54
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée10
Sous-occupation accentuée19
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

379Logements en 2022
+1254 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 28 à 379, soit +1254 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 0
Dont vacants > 2 ans 0 0 0 0 0

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
241kWh/m²/an en moyenne
9,5 %Passoires (F+G) i
21Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
241 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
1 538 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 62 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 194 pour le bâti 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (254), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+5 kWh/m²/an
Consommation vs France+38 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,5 pts
Passoires vs France-0,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 84,4 % du parc de Neuville-sur-Ailette sont des résidences secondaires (320 unités sur 379). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Neuville-sur-Ailette est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 95 m.

La propriété occupe la première place dans le parc de Neuville-sur-Ailette (64,8 %), suivie par le locatif (31,5 %).

Selon l'INSEE, 24,1 % du parc de Neuville-sur-Ailette remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Neuville-sur-Ailette consomme plus que la moyenne: E dominante, 241 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,6 %).

Le parc a diminué de -3,8 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuville-sur-Ailette: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Neuville-sur-Ailette est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est dans la plaine, à une altitude de 95 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Neuville-sur-Ailette en 2026 ?

1 457 €/m² prix médian
-14,4 % sur un an
2 transactions 2026

Parmi les 773 communes du Aisne, Neuville-sur-Ailette se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement fortement recommandé

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 4 % du Aisne
  • Opportunité locative forte (IOL 9,5)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -14,4 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Neuville-sur-Ailette

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 9,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Neuville-sur-Ailette

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,5

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
92
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
95
6,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
% de logements vacants
2
Faible densité (proxy isolement touristique)
55

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 35,2 — Percentile dept : 92/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 84,4 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 95/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 84,4 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 2/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 30,3 — Percentile dept : 55/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Neuville-sur-Ailette

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Neuville-sur-Ailette s'établit à 1 457 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuville-sur-Ailette se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Aisne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Neuville-sur-Ailette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Neuville-sur-Ailette

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 1 163 €/m² à 1 457 €/m² (+25,3 %), pour 2 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-14,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,1 %
Rendement locatif maisons ?
24,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

139 872 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~811 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 96 m²

811 €/mois
Mensualité crédit ?
830 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 19 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 11,0 €/m²
8,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,1 - 10,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 1 457 € 1 457 €
Prix moyen/m² 1 457 €
Surface médiane – 96 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2022 1 1 163 €
2023 2 2 372 €
2024 2 1 702 €
2025 2 1 457 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.

Construction neuve à Neuville-sur-Ailette (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Neuville-sur-Ailette, -100 % par rapport au cycle précédent.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Neuville-sur-Ailette

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,0 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,1 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Neuville-sur-Ailette

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (96 m²)
~2 820 €/an
soit ~3,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 56,60 % Moyenne dept : 54,03 % +2,57 pt Moyenne France : 43,01 % +13,59 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,22 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

55,69 % 2021
56,13 % 2022
56,23 % 2023
56,60 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (56,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Neuville-sur-Ailette

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Neuville-sur-Ailette: classe E en tête, 9,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 9,5 % F + G
Conso moyenne 241 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Neuville-sur-Ailette

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Neuville-sur-Ailette : cadre de vie et logement

Neuville-sur-Ailette compte 121 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Neuville-sur-Ailette

Neuville-sur-Ailette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Neuville-sur-Ailette

10,7 °C
Température moyenne ?
734 mm
Précipitations ?
64 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Neuville-sur-Ailette

379 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

375 maisons pour 4 appartements: le parc à Neuville-sur-Ailette est résolument pavillonnaire.

14,2 % Résidences principales 54 logements
84,4 % Résidences secondaires 320 logements
1,3 % Logements vacants 5 logements
64,8 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Neuville-sur-Ailette

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 54 logements).

  • 1919-1945 33,3 % 18 logts
  • 1946-1970 18,5 % 10 logts
  • 1971-1990 13,0 % 7 logts
  • 1991-2005 11,1 % 6 logts
  • 2006-2019 24,1 % 13 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Neuville-sur-Ailette

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Neuville-sur-Ailette

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Neuville-sur-Ailette

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

139 872 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-sur-Ailette

    Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-sur-Ailette ?

    Le prix médian au m² à Neuville-sur-Ailette est de 1 457 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.

    Comment Neuville-sur-Ailette se situe-t-elle dans le Aisne ?

    Neuville-sur-Ailette se classe au 32ᵉ rang sur 773 communes du Aisne — dans le top 4 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Neuville-sur-Ailette ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuville-sur-Ailette est de 7,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuville-sur-Ailette.

    Communes limitrophes de Neuville-sur-Ailette

    Neuville-sur-Ailette est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 457 €/m² Prix médian à Neuville-sur-Ailette
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    Résumé

    Avec 1 457 €/m² de prix médian, Neuville-sur-Ailette figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aisne. Au classement départemental, Neuville-sur-Ailette se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Aisne.

    La progression du prix médian atteint +25,3 % sur cinq ans (2022-2025) à Neuville-sur-Ailette, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2022-2025 atteint 7 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -14,4 % du prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 457 €/m². Le bien médian (96 m² à 139 872 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Neuville-sur-Ailette: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 84,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Neuville-sur-Ailette est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 95 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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