Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 312 logements au total.
À titre de comparaison : 61,0 % de part de propriétaires à Obermorschwihr, à 9 km
Le parc de Niedermorschwihr cumule 312 logements au millésime 2022: 84,9 % en résidence principale, 10,6 % en secondaire, 4,8 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,3 % du parc contre 23,7 % d'appartements). Côté cadre local, Niedermorschwihr est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en moyenne montagne, à 454 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Niedermorschwihr (77,7 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Niedermorschwihr: 29,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 250 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (37,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Niedermorschwihr varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Niedermorschwihr est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. La commune est en moyenne montagne, à 454 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 312 logements dont 265 résidences principales, 33 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 312 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 305 | 312 |
| Rés. principales | 233 | 244 | 265 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 33 |
| Vacants | 20 | 31 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,7 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 184 logements à l'origine, 312 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 52 | 50 | 59 | 66 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 21 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 141 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 254 kWh/m²/an côté maisons, ? à 238 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0