01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 265 résidences principales, 33 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 33 | 10,6 % |
| Logements vacants | 15 | 4,8 % |
Parmi les 312 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 37 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 63 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 50 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 22 | 8,4 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,9 % |
| 2 pièces | 19 | 7,2 % |
| 3 pièces | 29 | 10,9 % |
| 4 pièces | 47 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 62,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 305 | 312 |
| Rés. principales | 233 | 244 | 265 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 33 |
| Vacants | 20 | 31 | 15 |
À titre de comparaison : 61,0 % de part de propriétaires à Obermorschwihr, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 49 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,7 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 98 | 37,0 % |
| Fioul | 66 | 24,9 % |
| Électricité | 55 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 41 | 15,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,7 % |
| 1 voiture | 105 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 54,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 163 | 12 | 9 |
| 1975 | 184 | 169 | 8 | 7 |
| 1982 | 225 | 199 | 3 | 23 |
| 1990 | 272 | 217 | 34 | 21 |
| 1999 | 268 | 217 | 20 | 31 |
| 2006 | 272 | 226 | 20 | 26 |
| 2011 | 281 | 233 | 27 | 20 |
| 2016 | 305 | 244 | 30 | 31 |
| 2022 | 312 | 265 | 33 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 184 logements à l'origine, 312 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 52 | 50 | 59 | 66 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 21 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 20,0 % |
| Classe D | 16 | 32,0 % |
| Classe E | 12 | 24,0 % |
| Classe F | 8 | 16,0 % |
| Classe G | 4 | 8,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 12 | 24,0 % |
| Classe C | 16 | 32,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 3 | 6,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 153 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 7 | 9 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 258 kWh/m²/an côté maisons, ? à 237 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niedermorschwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Niedermorschwihr cumule 312 logements au millésime 2022: 84,9 % en résidence principale, 10,6 % en secondaire, 4,8 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,3 % du parc contre 23,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Niedermorschwihr est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en moyenne montagne, à 454 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Niedermorschwihr (77,7 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Niedermorschwihr: 29,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (37,0 %).
Le nombre de logements de Niedermorschwihr varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Niedermorschwihr est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. La commune est en moyenne montagne, à 454 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.