01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 114 résidences principales, 0 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 11 | 8,8 % |
Sur les 125 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 29 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 22,0 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 9 | 7,9 % |
| 4 pièces | 25 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 69,3 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 117 | 125 |
| Rés. principales | 99 | 102 | 114 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 0 |
| Vacants | 12 | 14 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Lixhausen (9 km) affiche 79,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 93,9 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 94,0 % de propriétaires, 3,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 32 | 28,1 % |
| Électricité | 39 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 41 | 36,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 34 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,4 % |
| 1 voiture | 34 | 29,8 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 65,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 57 | 2 | 7 |
| 1975 | 67 | 55 | 8 | 4 |
| 1982 | 74 | 63 | 8 | 3 |
| 1990 | 93 | 75 | 9 | 9 |
| 1999 | 103 | 89 | 8 | 6 |
| 2006 | 105 | 91 | 4 | 10 |
| 2011 | 113 | 99 | 3 | 12 |
| 2016 | 117 | 102 | 1 | 14 |
| 2022 | 125 | 114 | 0 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 66 logements à l'origine, 125 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (44 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 44,4 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 44 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 99 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 322 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (243 kWh/m²/an); côté appartements, ? (78).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niedersoultzbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 125 logements dont 91,2 % de résidences principales, Niedersoultzbach présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (120 unités). Niedersoultzbach est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 94,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Niedersoultzbach: 26,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe B dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 36,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Niedersoultzbach a augmenté de +6,8 %. 65,8 % des ménages de Niedersoultzbach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Niedersoultzbach est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Le décor géographique — à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.