01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 903 logements dont 1 676 résidences principales, 40 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 676 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,1 % |
| Logements vacants | 187 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 903 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 143 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 411 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 470 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 326 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 172 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 162 | 9,7 % |
| 3 pièces | 386 | 23,0 % |
| 4 pièces | 354 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 761 | 45,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 847 | 1 863 | 1 903 |
| Rés. principales | 1 667 | 1 676 | 1 676 |
| Rés. secondaires | 40 | 21 | 40 |
| Vacants | 140 | 166 | 187 |
En regard, Hochfelden (à 16 km, 4 038 hab.) affiche 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 140 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 462 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 46 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 68,0 % appartiennent à leurs occupants, 30,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 667 | 39,8 % |
| Fioul | 360 | 21,5 % |
| Électricité | 385 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 257 | 15,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 173 |
| 2 à 4 ans | 294 |
| 5 à 9 ans | 258 |
| 10 ans ou plus | 951 |
| Total ménages | 1 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 268 |
| Sous-occupation modérée | 432 |
| Sous-occupation accentuée | 362 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 194 | 11,6 % |
| 1 voiture | 817 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 665 | 39,7 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 979 | 902 | 24 | 53 |
| 1975 | 1 147 | 1 058 | 35 | 54 |
| 1982 | 1 308 | 1 215 | 30 | 63 |
| 1990 | 1 383 | 1 287 | 23 | 73 |
| 1999 | 1 520 | 1 412 | 32 | 76 |
| 2006 | 1 702 | 1 537 | 33 | 132 |
| 2011 | 1 847 | 1 667 | 40 | 140 |
| 2016 | 1 863 | 1 676 | 21 | 166 |
| 2022 | 1 903 | 1 676 | 40 | 187 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 979 à 1 903 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 191 | 194 | 208 | 230 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 80 | 80 | 72 | 71 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,9 % |
| Classe B | 9 | 1,6 % |
| Classe C | 166 | 28,9 % |
| Classe D | 195 | 34,0 % |
| Classe E | 104 | 18,1 % |
| Classe F | 59 | 10,3 % |
| Classe G | 36 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 7,3 % |
| Classe B | 113 | 19,7 % |
| Classe C | 158 | 27,5 % |
| Classe D | 137 | 23,9 % |
| Classe E | 63 | 11,0 % |
| Classe F | 41 | 7,1 % |
| Classe G | 20 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 40 | 126 |
| Classe D | 40 | 155 |
| Classe E | 52 | 52 |
| Classe F | 39 | 20 |
| Classe G | 21 | 15 |
Performance comparée: maisons classées ? (254), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 10 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ingwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ingwiller s'élève à 1 903 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,1 %, soit 1 676 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (60,3 % du parc contre 39,7 % d'appartements). L'environnement communal: une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 224 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Ingwiller (68,0 %), complétée par 30,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,7 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,6 % du parc date d'avant 1919, 10,3 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,8 % des résidences principales.
Le parc d'Ingwiller est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,6 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune alsacienne, dans le sillon rhénan dans lequel s'inscrit Ingwiller. Le cadre géographique à 224 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.