01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 102 résidences principales, 1 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,9 % |
| Logements vacants | 4 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 107 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 25 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 24,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 5 | 4,9 % |
| 4 pièces | 19 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 75,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 102 | 107 |
| Rés. principales | 83 | 93 | 102 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 1 |
| Vacants | 3 | 6 | 4 |
À 9 km, Campagne-Lès-Guines (407 hab.) enregistre 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 90,2 % de propriétaires, 7,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 17,6 % |
| Électricité | 48 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 34 | 33,3 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 26 | 25,5 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 73,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 25 % mono-motorisés, 74 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 36 | 1 | 1 |
| 1975 | 36 | 35 | 1 | 0 |
| 1982 | 55 | 50 | 1 | 4 |
| 1990 | 63 | 56 | 0 | 7 |
| 1999 | 78 | 75 | 2 | 1 |
| 2006 | 81 | 74 | 1 | 6 |
| 2011 | 87 | 83 | 1 | 3 |
| 2016 | 102 | 93 | 3 | 6 |
| 2022 | 107 | 102 | 1 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 38 logements à l'origine, 107 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe B (25 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 43,8 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nielles-lès-Calais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Nielles-lès-Calais compte 107 logements à l'issue du recensement 2022, dont 102 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Nielles-lès-Calais se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 2 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (29 km).
L'accession à la propriété est la norme à Nielles-lès-Calais, avec 90,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Le parc de Nielles-lès-Calais combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (24,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: B dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. 73,5 % des ménages de Nielles-lès-Calais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 2 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (29 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Pas-de-Calais
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nielles-lès-Calais
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Nielles-lès-Calais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nielles-lès-Calais s'établit à 2 924 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nielles-lès-Calais se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nielles-lès-Calais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nielles-lès-Calais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 176 €/m² → 2 924 €/m² (+34,4 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 148 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 924 € | 2 924 € |
| Prix moyen/m² | 2 762 € | |
| Surface médiane | – | 148 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 176 € |
| 2022 | 1 | 2 483 € |
| 2023 | 2 | 1 385 € |
| 2024 | 3 | 3 548 € |
| 2025 | 3 | 2 924 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Nielles-lès-Calais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nielles-lès-Calais totalise 1 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nielles-lès-Calais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nielles-lès-Calais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nielles-lès-Calais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nielles-lès-Calais est B, avec 18,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nielles-lès-Calais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nielles-lès-Calais : cadre de vie et logement
Nielles-lès-Calais compte 280 habitants, à 12 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nielles-lès-Calais
Nielles-lès-Calais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nielles-lès-Calais
Composition du parc immobilier à Nielles-lès-Calais
107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nielles-lès-Calais est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nielles-lès-Calais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 10,8 % 11 logts
- 1919-1945 6,9 % 7 logts
- 1946-1970 10,8 % 11 logts
- 1971-1990 24,5 % 25 logts
- 1991-2005 22,5 % 23 logts
- 2006-2019 24,5 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nielles-lès-Calais
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nielles-lès-Calais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nielles-lès-Calais
Pour une maison de 148 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
432 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nielles-lès-Calais
Quel est le prix de l'immobilier à Nielles-lès-Calais ?
Le prix médian au m² à Nielles-lès-Calais est de 2 924 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 148 m² (surface médiane locale), compter environ 433 000 €.
Comment Nielles-lès-Calais se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Nielles-lès-Calais se classe au 32ᵉ rang sur 877 communes du Pas-de-Calais — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Nielles-lès-Calais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nielles-lès-Calais est de 3,9 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Nielles-lès-Calais prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nielles-lès-Calais.
Communes limitrophes de Nielles-lès-Calais
Nielles-lès-Calais est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 924 €/m² à Nielles-lès-Calais contre 1 696 €/m² pour le Pas-de-Calais. Dans le Pas-de-Calais, Nielles-lès-Calais appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Nielles-lès-Calais a vu son prix médian au m² progresser de +34,4 %. 11 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -17,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nielles-lès-Calais à un niveau significatif — 2 924 €/m² en médiane. Un bien type de 148 m² revient à environ 432 752 €, soit 15,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Nielles-lès-Calais avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Nielles-lès-Calais est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (29 km), dans la plaine, à une altitude de 2 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).