01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 102 résidences principales, 1 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,9 % |
| Logements vacants | 4 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 107 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 25 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 24,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 5 | 4,9 % |
| 4 pièces | 19 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 75,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 102 | 107 |
| Rés. principales | 83 | 93 | 102 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 1 |
| Vacants | 3 | 6 | 4 |
À 9 km, Campagne-Lès-Guines (407 hab.) enregistre 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 90,2 % de propriétaires, 7,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 17,6 % |
| Électricité | 48 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 34 | 33,3 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 26 | 25,5 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 73,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 25 % mono-motorisés, 74 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 36 | 1 | 1 |
| 1975 | 36 | 35 | 1 | 0 |
| 1982 | 55 | 50 | 1 | 4 |
| 1990 | 63 | 56 | 0 | 7 |
| 1999 | 78 | 75 | 2 | 1 |
| 2006 | 81 | 74 | 1 | 6 |
| 2011 | 87 | 83 | 1 | 3 |
| 2016 | 102 | 93 | 3 | 6 |
| 2022 | 107 | 102 | 1 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 38 logements à l'origine, 107 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe B (25 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 43,8 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nielles-lès-Calais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Nielles-lès-Calais compte 107 logements à l'issue du recensement 2022, dont 102 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Nielles-lès-Calais se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 12 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (29 km).
L'accession à la propriété est la norme à Nielles-lès-Calais, avec 90,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Le parc de Nielles-lès-Calais combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (24,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: B dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. 73,5 % des ménages de Nielles-lès-Calais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 12 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (29 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.