01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 572 résidences principales, 43 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 572 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 43 | 6,7 % |
| Logements vacants | 23 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 638 logements: 90 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 39 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 92 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 123 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 150 | 26,2 % |
| 2006-2019 | 115 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 21 | 3,7 % |
| 3 pièces | 61 | 10,7 % |
| 4 pièces | 129 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 62,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 540 | 613 | 638 |
| Rés. principales | 509 | 521 | 572 |
| Rés. secondaires | 6 | 50 | 43 |
| Vacants | 25 | 41 | 23 |
Pour référence, Saint-Inglevert (7 km) affiche 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 422 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 82 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 58 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 121 | 21,1 % |
| Fioul | 54 | 9,4 % |
| Électricité | 171 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 36 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 191 | 33,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par électricité (30 %) et gaz de ville (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 572 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 6,6 % |
| 1 voiture | 228 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 240 | 12 | 2 |
| 1975 | 295 | 265 | 17 | 13 |
| 1982 | 331 | 301 | 16 | 14 |
| 1990 | 348 | 322 | 9 | 17 |
| 1999 | 395 | 373 | 9 | 13 |
| 2006 | 501 | 447 | 12 | 42 |
| 2011 | 540 | 509 | 6 | 25 |
| 2016 | 613 | 521 | 50 | 41 |
| 2022 | 638 | 572 | 43 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 254 à 638 logements, soit +151 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 32 | 33 | 37 | 34 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,2 % |
| Classe B | 13 | 9,9 % |
| Classe C | 35 | 26,7 % |
| Classe D | 37 | 28,2 % |
| Classe E | 15 | 11,5 % |
| Classe F | 13 | 9,9 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 131 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 25,2 % |
| Classe B | 36 | 27,5 % |
| Classe C | 38 | 29,0 % |
| Classe D | 11 | 8,4 % |
| Classe E | 5 | 3,8 % |
| Classe F | 5 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 32 | 3 |
| Classe D | 35 | 2 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 201 kWh/m²/an côté maisons, C à 157 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 0 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hames-Boucres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 638 logements à Hames-Boucres, dont 89,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,2 % de maisons individuelles. Hames-Boucres est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 26 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,7 %), le locatif étant minoritaire (24,4 %). Au plan locatif social, 10,1 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 20,1 % du parc de Hames-Boucres remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 33,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Hames-Boucres s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 53,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Hames-Boucres est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 26 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (572 résidences principales de Hames-Boucres) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Hames-Boucres a bondi de +11,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 439 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Pas-de-Calais
- Prix en forte hausse : +11,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hames-Boucres
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hames-Boucres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hames-Boucres s'établit à 2 039 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hames-Boucres se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hames-Boucres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Hames-Boucres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 039 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 039 € | 2 039 € |
| Prix moyen/m² | 2 024 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 841 € |
| 2022 | 16 | 2 175 € |
| 2023 | 15 | 1 852 € |
| 2024 | 10 | 1 827 € |
| 2025 | 13 | 2 039 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
120 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Hames-Boucres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Hames-Boucres, -61 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hames-Boucres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hames-Boucres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hames-Boucres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hames-Boucres: classe D en tête, 14,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hames-Boucres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hames-Boucres : cadre de vie et logement
Hames-Boucres compte 1 439 habitants, à 17 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hames-Boucres
Hames-Boucres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hames-Boucres
Composition du parc immobilier à Hames-Boucres
638 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
582 maisons pour 9 appartements: le parc à Hames-Boucres est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hames-Boucres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 572 logements).
- Avant 1919 9,4 % 54 logts
- 1919-1945 6,8 % 39 logts
- 1946-1970 16,1 % 92 logts
- 1971-1990 21,5 % 123 logts
- 1991-2005 26,2 % 150 logts
- 2006-2019 20,1 % 115 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hames-Boucres
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hames-Boucres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hames-Boucres
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 017 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hames-Boucres
Quel est le prix de l'immobilier à Hames-Boucres ?
Le prix médian au m² à Hames-Boucres est de 2 039 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Hames-Boucres se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Hames-Boucres se classe au 172ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hames-Boucres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hames-Boucres est de 5,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hames-Boucres.
Communes limitrophes de Hames-Boucres
Hames-Boucres est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Hames-Boucres (2 039 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +20,2 % par rapport dans le Pas-de-Calais.
Le marché immobilier de Hames-Boucres est en hausse progressive: +10,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 74 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +11,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 039 €/m². Le bien médian (103 m² à 210 017 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Hames-Boucres: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Hames-Boucres (6,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 56 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hames-Boucres est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 26 km environ, à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.