01 Le parc de logements
Le parc comprend 644 logements dont 577 résidences principales, 34 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 577 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 34 | 5,3 % |
| Logements vacants | 33 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 644 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 84 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 117 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 157 | 27,9 % |
| 2006-2020 | 123 | 21,9 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 26 | 4,5 % |
| 3 pièces | 71 | 12,3 % |
| 4 pièces | 109 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 369 | 64,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 564 | 645 | 644 |
| Rés. principales | 513 | 563 | 577 |
| Rés. secondaires | 28 | 54 | 34 |
| Vacants | 23 | 28 | 33 |
Pour référence, Saint-Inglevert (8 km) affiche 79,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 89 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 55 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 24,9 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 18,7 % |
| Fioul | 33 | 5,7 % |
| Électricité | 210 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 211 | 36,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par électricité (36 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 348 |
| Total ménages | 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Sous-occupation très accentuée | 263 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,9 % |
| 1 voiture | 201 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 342 | 59,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 240 | 12 | 2 |
| 1975 | 295 | 265 | 17 | 13 |
| 1982 | 331 | 301 | 16 | 14 |
| 1990 | 348 | 322 | 9 | 17 |
| 1999 | 395 | 373 | 9 | 13 |
| 2007 | 508 | 462 | 9 | 36 |
| 2012 | 564 | 513 | 28 | 23 |
| 2017 | 645 | 563 | 54 | 28 |
| 2023 | 644 | 577 | 34 | 33 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 254 à 644 logements, soit +154 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 32 | 33 | 37 | 34 | 22 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,8 % |
| Classe B | 14 | 10,3 % |
| Classe C | 36 | 26,5 % |
| Classe D | 37 | 27,2 % |
| Classe E | 15 | 11,0 % |
| Classe F | 15 | 11,0 % |
| Classe G | 7 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 136 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 25,7 % |
| Classe B | 36 | 26,5 % |
| Classe C | 39 | 28,7 % |
| Classe D | 11 | 8,1 % |
| Classe E | 6 | 4,4 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 33 | 3 |
| Classe D | 35 | 2 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 205 kWh/m²/an côté maisons, C à 157 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 0 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hames-Boucres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 644 logements à Hames-Boucres, dont 89,6 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,2 % de maisons individuelles. Hames-Boucres est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 26 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,1 %), le locatif étant minoritaire (24,9 %). Au plan locatif social, 9,5 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 21,9 % du parc de Hames-Boucres remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 36,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Hames-Boucres se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Hames-Boucres est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 26 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (577 résidences principales de Hames-Boucres) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Hames-Boucres se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Hames-Boucres
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hames-Boucres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hames-Boucres s'établit à 2 039 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hames-Boucres se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hames-Boucres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Hames-Boucres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 039 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 039 € | 2 039 € |
| Prix moyen/m² | 2 024 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 829 € |
| 2022 | 16 | 2 175 € |
| 2023 | 13 | 1 800 € |
| 2024 | 10 | 1 827 € |
| 2025 | 13 | 2 039 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
120 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Hames-Boucres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hames-Boucres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Hames-Boucres, -61 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hames-Boucres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Hames-Boucres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hames-Boucres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hames-Boucres: classe D en tête, 16,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hames-Boucres
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S'installer à Hames-Boucres : cadre de vie et logement
Hames-Boucres compte 1 439 habitants sur 12,82 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hames-Boucres
Hames-Boucres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hames-Boucres
Composition du parc immobilier à Hames-Boucres
644 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
600 maisons pour 9 appartements: le parc à Hames-Boucres est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hames-Boucres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 562 logements).
- Avant 1919 6,0 % 34 logts
- 1919-1945 8,4 % 47 logts
- 1946-1970 14,9 % 84 logts
- 1971-1990 20,8 % 117 logts
- 1991-2005 27,9 % 157 logts
- 2006-2020 21,9 % 123 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Hames-Boucres
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hames-Boucres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- bv pieds de coteaux wateringues PPRN Approuvé approuvé le 25/03/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hames-Boucres
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 017 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hames-Boucres
Quel est le prix de l'immobilier à Hames-Boucres ?
Le prix médian au m² à Hames-Boucres est de 2 039 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Hames-Boucres se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Hames-Boucres se classe au 158ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hames-Boucres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hames-Boucres est de 5,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Hames-Boucres
Hames-Boucres est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Hames-Boucres (2 039 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +22,9 % par rapport dans le Pas-de-Calais.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 039 €/m². Le bien médian (103 m² à 210 017 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Hames-Boucres: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Hames-Boucres (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 56 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hames-Boucres est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 26 km environ.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.