01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 244 résidences principales, 13 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,7 % |
| Logements vacants | 17 | 6,2 % |
Sur les 274 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 48 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 72 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 56 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 16 | 6,6 % |
| 4 pièces | 46 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 73,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 261 | 274 |
| Rés. principales | 222 | 226 | 244 |
| Rés. secondaires | 13 | 19 | 13 |
| Vacants | 18 | 16 | 17 |
Leulinghen-Bernes (540 hab., à 7 km) présente 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 86,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 40 | 16,4 % |
| Électricité | 106 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 82 | 33,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 86 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 61,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 79 | 6 | 3 |
| 1975 | 109 | 100 | 4 | 5 |
| 1982 | 127 | 117 | 5 | 5 |
| 1990 | 145 | 136 | 2 | 7 |
| 1999 | 202 | 189 | 4 | 9 |
| 2006 | 218 | 204 | 4 | 10 |
| 2011 | 253 | 222 | 13 | 18 |
| 2016 | 261 | 226 | 19 | 16 |
| 2022 | 274 | 244 | 13 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 88 logements à l'origine, 274 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 26 | 22 | 30 | 19 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,6 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 2 | 5,6 % |
| Classe D | 23 | 63,9 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 64 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 20 | 55,6 % |
| Classe C | 1 | 2,8 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (56 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 213 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonningues-lès-Calais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
274 logements sont décomptés dans le parc de Bonningues-lès-Calais au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,6 % du parc se compose de maisons (273 unités). Ce contexte résidentiel — Bonningues-lès-Calais est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 24 km environ — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Bonningues-lès-Calais est caractéristique des communes de propriétaires (86,1 %). 4,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'23,7 % du parc de Bonningues-lès-Calais a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Bonningues-lès-Calais cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 43,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Bonningues-lès-Calais entre 2016 et 2022 (+5,0 %). Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bonningues-lès-Calais est une commune des plaines flamandes. Bonningues-lès-Calais est à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 24 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bonningues-lès-Calais
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonningues-lès-Calais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonningues-lès-Calais s'établit à 2 292 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bonningues-lès-Calais se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonningues-lès-Calais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonningues-lès-Calais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bonningues-lès-Calais évolue de +19,7 %, passant de 1 914 à 2 292 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 292 € | 2 292 € |
| Prix moyen/m² | 2 772 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 914 € |
| 2022 | 9 | 2 206 € |
| 2023 | 11 | 2 647 € |
| 2024 | 4 | 2 292 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 78 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 41 %.
Construction neuve à Bonningues-lès-Calais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 24 logements autorisés à à Bonningues-lès-Calais, dont 5 en 2025 (+60 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bonningues-lès-Calais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonningues-lès-Calais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bonningues-lès-Calais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bonningues-lès-Calais: la classe D domine, 8,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bonningues-lès-Calais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonningues-lès-Calais : cadre de vie et logement
Bonningues-lès-Calais, commune de 597 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonningues-lès-Calais
Bonningues-lès-Calais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonningues-lès-Calais
Composition du parc immobilier à Bonningues-lès-Calais
274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,6 % du parc à Bonningues-lès-Calais, 0,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bonningues-lès-Calais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 236 logements).
- Avant 1919 8,9 % 21 logts
- 1919-1945 2,5 % 6 logts
- 1946-1970 14,0 % 33 logts
- 1971-1990 20,3 % 48 logts
- 1991-2005 30,5 % 72 logts
- 2006-2019 23,7 % 56 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bonningues-lès-Calais
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bonningues-lès-Calais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonningues-lès-Calais
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonningues-lès-Calais
Quel est le prix de l'immobilier à Bonningues-lès-Calais ?
Le prix médian au m² à Bonningues-lès-Calais est de 2 292 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Bonningues-lès-Calais se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Bonningues-lès-Calais se classe au 94ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bonningues-lès-Calais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonningues-lès-Calais est de 5,0 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bonningues-lès-Calais
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Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 292 €/m² à Bonningues-lès-Calais, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Bonningues-lès-Calais a enregistré une hausse de +19,7 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 30 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -13,4 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 292 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Rapporté au revenu médian de Bonningues-lès-Calais, un logement de 104 m² (238 368 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 24 logements autorisés, soit 5/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bonningues-lès-Calais est une commune des plaines flamandes. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 24 km environ, à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).