01 Le parc de logements
Le parc comprend 570 logements dont 554 résidences principales, 3 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 554 | 97,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 13 | 2,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 570.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 63 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 164 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 90 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 172 | 31,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 4,3 % |
| 2 pièces | 26 | 4,7 % |
| 3 pièces | 45 | 8,1 % |
| 4 pièces | 118 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 340 | 61,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 527 | 570 |
| Rés. principales | 414 | 511 | 554 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 3 |
| Vacants | 21 | 13 | 13 |
Andres, commune de taille similaire à 9 km, affiche 81,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 109 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 76 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,9 %, locataires 33,5 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,4 % |
| Fioul | 46 | 8,3 % |
| Électricité | 284 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 53 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 157 | 28,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 12,8 % |
| 1 voiture | 180 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 54,7 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 235 | 0 | 10 |
| 1975 | 233 | 223 | 0 | 10 |
| 1982 | 334 | 319 | 5 | 10 |
| 1990 | 361 | 347 | 4 | 10 |
| 1999 | 380 | 345 | 10 | 25 |
| 2006 | 456 | 430 | 3 | 23 |
| 2011 | 440 | 414 | 5 | 21 |
| 2016 | 527 | 511 | 3 | 13 |
| 2022 | 570 | 554 | 3 | 13 |
Trajectoire de long terme: 245 logements en 1968, 570 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 31 | 26 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 21,7 % |
| Classe B | 13 | 12,3 % |
| Classe C | 28 | 26,4 % |
| Classe D | 23 | 21,7 % |
| Classe E | 11 | 10,4 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 50,0 % |
| Classe B | 30 | 28,3 % |
| Classe C | 10 | 9,4 % |
| Classe D | 6 | 5,7 % |
| Classe E | 2 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (171), appartements classés C (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 11 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréthun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Fréthun de 570 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (97,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,3 % du parc se compose de maisons (526 unités). Le cadre local de Fréthun est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 2 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (28 km).
Avec 63,9 % de propriétaires et 33,5 % de locataires, Fréthun se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 13,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 31,0 % du parc de Fréthun remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Fréthun: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 51,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Fréthun entre 2016 et 2022 (+8,2 %). Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Fréthun. Fréthun est en plaine, à 2 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (28 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Fréthun a bondi de +15,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 403 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Pas-de-Calais
- Prix en forte hausse : +15,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fréthun
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fréthun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fréthun s'établit à 2 099 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fréthun se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fréthun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fréthun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 099 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 099 € | 2 099 € |
| Prix moyen/m² | 2 275 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 050 € |
| 2022 | 17 | 1 962 € |
| 2023 | 8 | 1 747 € |
| 2024 | 8 | 1 819 € |
| 2025 | 7 | 2 099 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
186 logements autorisés cumulés, 144 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Fréthun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 37 logements autorisés à à Fréthun, dont 0 en 2025 (+517 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fréthun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fréthun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fréthun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fréthun: la classe C domine, 7,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fréthun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fréthun : cadre de vie et logement
Fréthun, commune de 1 403 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 15 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fréthun
Fréthun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fréthun
Composition du parc immobilier à Fréthun
570 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,6 % du parc à Fréthun, 7,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fréthun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 554 logements).
- Avant 1919 6,9 % 38 logts
- 1919-1945 4,7 % 26 logts
- 1946-1970 11,4 % 63 logts
- 1971-1990 29,6 % 164 logts
- 1991-2005 16,2 % 90 logts
- 2006-2019 31,0 % 172 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fréthun
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fréthun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fréthun
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 286 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fréthun
Quel est le prix de l'immobilier à Fréthun ?
Le prix médian au m² à Fréthun est de 2 099 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Fréthun se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Fréthun se classe au 151ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fréthun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fréthun est de 5,4 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fréthun.
Communes limitrophes de Fréthun
Fréthun est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 099 €/m² à Fréthun, niveau conforme à la médiane départementale.
Marché en palier: +2,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 55 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 099 €/m² pour une surface médiane de 114 m². Le bien médian (114 m² à 239 286 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 37 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Fréthun s'interprète dans un contexte plus large — Fréthun est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (28 km), en plaine, à 2 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.