01 Le parc de logements
Le parc comprend 570 logements dont 554 résidences principales, 3 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 554 | 97,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 13 | 2,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 570.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 63 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 164 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 90 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 172 | 31,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 4,3 % |
| 2 pièces | 26 | 4,7 % |
| 3 pièces | 45 | 8,1 % |
| 4 pièces | 118 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 340 | 61,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 527 | 570 |
| Rés. principales | 414 | 511 | 554 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 3 |
| Vacants | 21 | 13 | 13 |
Andres, commune de taille similaire à 9 km, affiche 81,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 109 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 76 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,9 %, locataires 33,5 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,4 % |
| Fioul | 46 | 8,3 % |
| Électricité | 284 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 53 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 157 | 28,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 12,8 % |
| 1 voiture | 180 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 54,7 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 235 | 0 | 10 |
| 1975 | 233 | 223 | 0 | 10 |
| 1982 | 334 | 319 | 5 | 10 |
| 1990 | 361 | 347 | 4 | 10 |
| 1999 | 380 | 345 | 10 | 25 |
| 2006 | 456 | 430 | 3 | 23 |
| 2011 | 440 | 414 | 5 | 21 |
| 2016 | 527 | 511 | 3 | 13 |
| 2022 | 570 | 554 | 3 | 13 |
Trajectoire de long terme: 245 logements en 1968, 570 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 31 | 26 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 21,7 % |
| Classe B | 13 | 12,3 % |
| Classe C | 28 | 26,4 % |
| Classe D | 23 | 21,7 % |
| Classe E | 11 | 10,4 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 50,0 % |
| Classe B | 30 | 28,3 % |
| Classe C | 10 | 9,4 % |
| Classe D | 6 | 5,7 % |
| Classe E | 2 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 11 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréthun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Fréthun de 570 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (97,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,3 % du parc se compose de maisons (526 unités). Le cadre local de Fréthun est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 15 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (28 km).
Avec 63,9 % de propriétaires et 33,5 % de locataires, Fréthun se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 13,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 31,0 % du parc de Fréthun remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Fréthun: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 51,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Fréthun entre 2016 et 2022 (+8,2 %). Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Fréthun. Fréthun est en plaine, à 15 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (28 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.