01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 582 logements dont 2 170 résidences principales, 28 résidences secondaires et 384 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 170 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,1 % |
| Logements vacants | 384 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 2 582.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 410 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 614 | 28,3 % |
| 1946-1970 | 733 | 33,8 % |
| 1971-1990 | 256 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 49 | 2,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 78 | 3,6 % |
| 2 pièces | 168 | 7,7 % |
| 3 pièces | 475 | 21,9 % |
| 4 pièces | 626 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 823 | 37,9 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 431 | 2 473 | 2 582 |
| Rés. principales | 2 201 | 2 214 | 2 170 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 28 |
| Vacants | 230 | 257 | 384 |
En regard, Bousse (à 13 km, 3 236 hab.) affiche 81,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 402 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 584 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 135 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,6 %, locataires 33,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 670 | 77,0 % |
| Fioul | 54 | 2,5 % |
| Électricité | 344 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 4,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 77 %. électricité pèse 16 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 359 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 1 282 |
| Total ménages | 2 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 321 |
| Sous-occupation modérée | 579 |
| Sous-occupation accentuée | 577 |
| Suroccupation modérée | 101 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 424 | 19,5 % |
| 1 voiture | 1 013 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 733 | 33,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 47 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 532 | 2 403 | 9 | 120 |
| 1975 | 2 519 | 2 308 | 10 | 201 |
| 1982 | 2 249 | 2 145 | 11 | 93 |
| 1990 | 2 253 | 2 128 | 5 | 120 |
| 1999 | 2 247 | 2 158 | 6 | 83 |
| 2006 | 2 364 | 2 188 | 0 | 176 |
| 2011 | 2 431 | 2 201 | 0 | 230 |
| 2016 | 2 473 | 2 214 | 2 | 257 |
| 2022 | 2 582 | 2 170 | 28 | 384 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 532 à 2 582, soit +2 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 320 | 316 | 323 | 346 | 371 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 133 | 119 | 113 | 133 | 153 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 10 | 1,2 % |
| Classe C | 170 | 19,9 % |
| Classe D | 258 | 30,2 % |
| Classe E | 237 | 27,8 % |
| Classe F | 134 | 15,7 % |
| Classe G | 42 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 854 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 3,3 % |
| Classe B | 123 | 14,4 % |
| Classe C | 218 | 25,5 % |
| Classe D | 197 | 23,1 % |
| Classe E | 172 | 20,1 % |
| Classe F | 98 | 11,5 % |
| Classe G | 18 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 43 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 58 | 112 |
| Classe D | 91 | 167 |
| Classe E | 93 | 144 |
| Classe F | 51 | 83 |
| Classe G | 10 | 32 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (244 kWh/m²/an) et appartements en classe D (249).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 18 |
| T3 | 50 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nilvange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 582 logements de Nilvange, 384 sont vacants — soit 14,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Parc mixte: 52,4 % de maisons et 47,6 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Nilvange est dans la tradition lorraine, à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 64,6 % de propriétaires et 33,2 % de locataires, Nilvange se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (12,4 % contre une obligation de 20,0 %).
18,9 % des logements de Nilvange ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 247 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (77,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,4 %). La motorisation des ménages est classique: 19,5 % sans voiture et 33,8 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Nilvange est dans la tradition lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Nilvange s'inscrit dans un territoire à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Nilvange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nilvange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 42 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Nilvange
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nilvange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 83 logements autorisés à à Nilvange, dont 21 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Nilvange
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nilvange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Nilvange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 854 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nilvange: la classe D domine, 20,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nilvange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nilvange : cadre de vie et logement
Nilvange, commune de 4 341 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nilvange
Nilvange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nilvange
Composition du parc immobilier à Nilvange
2 582 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (53,6 %) et collectif (46,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nilvange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 170 logements).
- Avant 1919 18,9 % 410 logts
- 1919-1945 28,3 % 614 logts
- 1946-1970 33,8 % 733 logts
- 1971-1990 11,8 % 256 logts
- 1991-2005 4,9 % 106 logts
- 2006-2019 2,3 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nilvange
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nilvange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nilvange
Quels risques naturels à Nilvange ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Nilvange est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Nilvange
Nilvange est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 17 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 75 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Nilvange est dans la tradition lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.