01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 582 logements dont 2 170 résidences principales, 28 résidences secondaires et 384 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 170 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,1 % |
| Logements vacants | 384 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 2 582.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 410 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 614 | 28,3 % |
| 1946-1970 | 733 | 33,8 % |
| 1971-1990 | 256 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 49 | 2,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 78 | 3,6 % |
| 2 pièces | 168 | 7,7 % |
| 3 pièces | 475 | 21,9 % |
| 4 pièces | 626 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 823 | 37,9 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 431 | 2 473 | 2 582 |
| Rés. principales | 2 201 | 2 214 | 2 170 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 28 |
| Vacants | 230 | 257 | 384 |
En regard, Bousse (à 13 km, 3 236 hab.) affiche 81,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 402 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 584 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 135 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,6 %, locataires 33,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 670 | 77,0 % |
| Fioul | 54 | 2,5 % |
| Électricité | 344 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 4,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 77 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 359 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 1 282 |
| Total ménages | 2 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 321 |
| Sous-occupation modérée | 579 |
| Sous-occupation accentuée | 577 |
| Suroccupation modérée | 101 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 424 | 19,5 % |
| 1 voiture | 1 013 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 733 | 33,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 47 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 532 | 2 403 | 9 | 120 |
| 1975 | 2 519 | 2 308 | 10 | 201 |
| 1982 | 2 249 | 2 145 | 11 | 93 |
| 1990 | 2 253 | 2 128 | 5 | 120 |
| 1999 | 2 247 | 2 158 | 6 | 83 |
| 2006 | 2 364 | 2 188 | 0 | 176 |
| 2011 | 2 431 | 2 201 | 0 | 230 |
| 2016 | 2 473 | 2 214 | 2 | 257 |
| 2022 | 2 582 | 2 170 | 28 | 384 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 532 à 2 582, soit +2 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 320 | 316 | 323 | 346 | 371 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 133 | 119 | 113 | 133 | 153 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 10 | 1,2 % |
| Classe C | 170 | 19,9 % |
| Classe D | 258 | 30,2 % |
| Classe E | 237 | 27,8 % |
| Classe F | 134 | 15,7 % |
| Classe G | 42 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 854 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 3,3 % |
| Classe B | 123 | 14,4 % |
| Classe C | 218 | 25,5 % |
| Classe D | 197 | 23,1 % |
| Classe E | 172 | 20,1 % |
| Classe F | 98 | 11,5 % |
| Classe G | 18 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 43 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 58 | 112 |
| Classe D | 91 | 167 |
| Classe E | 93 | 144 |
| Classe F | 51 | 83 |
| Classe G | 10 | 32 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (244 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (249).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 18 |
| T3 | 50 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nilvange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 582 logements de Nilvange, 384 sont vacants — soit 14,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Parc mixte: 52,4 % de maisons et 47,6 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Nilvange est dans la tradition des villages lorrains, à 261 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 64,6 % de propriétaires et 33,2 % de locataires, Nilvange se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (12,4 % contre une obligation de 20,0 %).
18,9 % des logements de Nilvange ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 247 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (77,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,4 %). La motorisation des ménages est classique: 19,5 % sans voiture et 33,8 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Nilvange est dans la tradition des villages lorrains — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Nilvange s'inscrit dans un territoire à 261 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.