01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 579 logements dont 1 405 résidences principales, 15 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 405 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,9 % |
| Logements vacants | 159 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 579 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 239 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 315 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 323 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 101 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 204 | 14,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,3 % |
| 2 pièces | 79 | 5,6 % |
| 3 pièces | 275 | 19,6 % |
| 4 pièces | 362 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 671 | 47,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 445 | 1 491 | 1 579 |
| Rés. principales | 1 320 | 1 318 | 1 405 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 15 |
| Vacants | 126 | 172 | 159 |
73,0 % de part de propriétaires à Boulange, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 984 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 324 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 67 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,0 % de propriétaires face à 27,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 999 | 71,2 % |
| Fioul | 58 | 4,1 % |
| Électricité | 254 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 88 | 6,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au gaz de ville, 18 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 271 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 733 |
| Total ménages | 1 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 178 |
| Sous-occupation modérée | 406 |
| Sous-occupation accentuée | 317 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 9,0 % |
| 1 voiture | 606 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 674 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 133 | 1 082 | 2 | 49 |
| 1975 | 1 242 | 1 155 | 1 | 86 |
| 1982 | 1 306 | 1 242 | 2 | 62 |
| 1990 | 1 266 | 1 187 | 13 | 66 |
| 1999 | 1 298 | 1 230 | 4 | 64 |
| 2006 | 1 363 | 1 268 | 0 | 95 |
| 2011 | 1 445 | 1 320 | 0 | 126 |
| 2016 | 1 491 | 1 318 | 1 | 172 |
| 2022 | 1 579 | 1 405 | 15 | 159 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 133 logements à l'origine, 1 579 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 200 | 186 | 180 | 199 | 210 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 78 | 62 | 65 | 83 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 6,3 % |
| Classe B | 10 | 2,0 % |
| Classe C | 107 | 21,7 % |
| Classe D | 148 | 30,0 % |
| Classe E | 121 | 24,5 % |
| Classe F | 60 | 12,1 % |
| Classe G | 17 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 494 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 10,3 % |
| Classe B | 55 | 11,1 % |
| Classe C | 101 | 20,4 % |
| Classe D | 132 | 26,7 % |
| Classe E | 102 | 20,6 % |
| Classe F | 51 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 42 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 24 | 83 |
| Classe D | 47 | 101 |
| Classe E | 71 | 50 |
| Classe F | 41 | 19 |
| Classe G | 14 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 239 kWh/m²/an côté maisons, D à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 2 |
| T3 | 21 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Fontoy totalise 1 579 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 405 unités, 89,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,0 % de maisons et 32,0 % d'appartements. Côté cadre local, Fontoy est une commune lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,0 %) sur la location (27,9 %). Le parc social représente 4,8 % des résidences principales.
Le parc de Fontoy combine un noyau ancien (14,1 %) et une couronne plus récente (14,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 71,2 % des résidences principales.
Fontoy affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2016. 48,0 % des ménages de Fontoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fontoy est une commune lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Fontoy est dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Fontoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 862 autorisations et 588 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Fontoy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fontoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 296 logements autorisés à à Fontoy, dont 71 en 2025 (+257 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fontoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Fontoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 494 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fontoy: la classe D domine, 15,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fontoy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontoy : cadre de vie et logement
Fontoy, commune de 3 184 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontoy
Fontoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontoy
Composition du parc immobilier à Fontoy
1 579 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,2 %) et collectif (31,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fontoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 376 logements).
- Avant 1919 14,1 % 194 logts
- 1919-1945 17,4 % 239 logts
- 1946-1970 22,9 % 315 logts
- 1971-1990 23,5 % 323 logts
- 1991-2005 7,3 % 101 logts
- 2006-2019 14,8 % 204 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fontoy
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Fontoy : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontoy
Quels risques naturels à Fontoy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontoy.
Communes limitrophes de Fontoy
Fontoy est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Fontoy (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Fontoy: l'équivalent de 59 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Fontoy s'interprète dans un contexte plus large — Fontoy est une commune lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.