01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 837 logements dont 7 010 résidences principales, 82 résidences secondaires et 745 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 010 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 82 | 1,0 % |
| Logements vacants | 745 | 9,5 % |
Sur les 7 837 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 764 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 800 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 2 641 | 37,8 % |
| 1971-1990 | 1 292 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 686 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 806 | 11,5 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 97 | 1,4 % |
| 2 pièces | 685 | 9,8 % |
| 3 pièces | 1 597 | 22,8 % |
| 4 pièces | 1 898 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 732 | 39,0 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 345 | 7 672 | 7 837 |
| Rés. principales | 6 734 | 6 922 | 7 010 |
| Rés. secondaires | 12 | 30 | 82 |
| Vacants | 599 | 719 | 745 |
Pour référence, Longwy (30 km) affiche 35,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 282 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 1 689 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 917 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 121 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 61,1 % de propriétaires, 37,2 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 175 | 73,8 % |
| Fioul | 119 | 1,7 % |
| Électricité | 1 416 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 272 | 3,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 74 %. électricité pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 809 |
| 2 à 4 ans | 1 294 |
| 5 à 9 ans | 1 259 |
| 10 ans ou plus | 3 648 |
| Total ménages | 7 010 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 225 |
| Sous-occupation modérée | 1 912 |
| Sous-occupation accentuée | 1 800 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 798 |
| Suroccupation modérée | 220 |
| Suroccupation accentuée | 44 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 998 | 14,2 % |
| 1 voiture | 3 297 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 715 | 38,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 121 | 5 908 | 18 | 195 |
| 1975 | 5 980 | 5 665 | 15 | 300 |
| 1982 | 6 036 | 5 561 | 31 | 444 |
| 1990 | 5 938 | 5 544 | 21 | 373 |
| 1999 | 6 185 | 5 879 | 16 | 290 |
| 2007 | 6 919 | 6 365 | 24 | 530 |
| 2012 | 7 345 | 6 734 | 12 | 599 |
| 2017 | 7 672 | 6 922 | 30 | 719 |
| 2023 | 7 837 | 7 010 | 82 | 745 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 6 121 logements à l'origine, 7 837 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 805 | 776 | 689 | 640 | 799 | 509 | 750 |
| Dont vacants > 2 ans | 272 | 279 | 255 | 208 | 243 | 283 | 259 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,4 % |
| Classe B | 21 | 0,7 % |
| Classe C | 1 165 | 37,4 % |
| Classe D | 882 | 28,3 % |
| Classe E | 600 | 19,3 % |
| Classe F | 318 | 10,2 % |
| Classe G | 116 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 3 114 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 181 | 5,8 % |
| Classe B | 456 | 14,6 % |
| Classe C | 1 075 | 34,5 % |
| Classe D | 638 | 20,5 % |
| Classe E | 482 | 15,5 % |
| Classe F | 244 | 7,8 % |
| Classe G | 38 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 13 | 8 |
| Classe C | 228 | 937 |
| Classe D | 271 | 611 |
| Classe E | 277 | 323 |
| Classe F | 201 | 117 |
| Classe G | 58 | 58 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (247 kWh/m²/an) et appartements en classe C (195).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 265 |
| T3 | 379 |
| T4 | 351 |
| T5+ | 124 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hayange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 7 837 logements recensés à Hayange, 7 010 servent de résidence principale (89,4 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 53,3 % de maisons et 46,7 % d'appartements. Pour mémoire, Hayange est dans la tradition lorraine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Hayange (61,1 %), complétée par 37,2 % de locataires. Au plan locatif social, 13,1 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 20,0 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,9 % avant 1919 et 11,5 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (73,8 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,2 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Hayange est dans la tradition lorraine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Hayange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hayange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 400 autorisations et 1 082 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Hayange
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hayange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 496 logements ont été autorisés à à Hayange, +343 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hayange
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Hayange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hayange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 114 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hayange: classe C en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hayange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hayange : cadre de vie et logement
Hayange, commune de 15 806 habitants étendue sur 12,21 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 454 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hayange
Hayange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hayange
Composition du parc immobilier à Hayange
7 837 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 175 maisons et 3 623 appartements à à Hayange.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hayange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 989 logements).
- Avant 1919 10,9 % 764 logts
- 1919-1945 11,4 % 800 logts
- 1946-1970 37,8 % 2 641 logts
- 1971-1990 18,5 % 1 292 logts
- 1991-2005 9,8 % 686 logts
- 2006-2020 11,5 % 806 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hayange
454 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hayange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM-Hayange modification PPRM Approuvé approuvé le 04/09/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Hayange : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hayange
Quels risques naturels à Hayange ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hayange
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Résumé
Loyers observés à Hayange: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 496 logements autorisés, soit 99/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hayange est dans la tradition lorraine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).