01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 836 logements dont 7 015 résidences principales, 82 résidences secondaires et 739 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 015 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 82 | 1,0 % |
| Logements vacants | 739 | 9,4 % |
Sur les 7 836 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 769 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 821 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 2 595 | 37,1 % |
| 1971-1990 | 1 288 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 697 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 820 | 11,7 % |
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 111 | 1,6 % |
| 2 pièces | 709 | 10,1 % |
| 3 pièces | 1 569 | 22,4 % |
| 4 pièces | 1 941 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 685 | 38,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 252 | 7 637 | 7 836 |
| Rés. principales | 6 658 | 6 898 | 7 015 |
| Rés. secondaires | 12 | 30 | 82 |
| Vacants | 581 | 708 | 739 |
Pour référence, Woippy (20 km) affiche 34,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 173 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 1 702 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 1 026 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 114 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 59,5 % de propriétaires, 38,9 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 208 | 74,2 % |
| Fioul | 150 | 2,1 % |
| Électricité | 1 396 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 241 | 3,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 74 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 806 |
| 2 à 4 ans | 1 272 |
| 5 à 9 ans | 1 227 |
| 10 ans ou plus | 3 711 |
| Total ménages | 7 015 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 335 |
| Sous-occupation modérée | 1 898 |
| Sous-occupation accentuée | 1 806 |
| Suroccupation modérée | 238 |
| Suroccupation accentuée | 46 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 046 | 14,9 % |
| 1 voiture | 3 317 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 652 | 37,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 121 | 5 908 | 18 | 195 |
| 1975 | 5 980 | 5 665 | 15 | 300 |
| 1982 | 6 036 | 5 561 | 31 | 444 |
| 1990 | 5 938 | 5 544 | 21 | 373 |
| 1999 | 6 185 | 5 879 | 16 | 290 |
| 2006 | 6 758 | 6 284 | 24 | 451 |
| 2011 | 7 252 | 6 658 | 12 | 581 |
| 2016 | 7 637 | 6 898 | 30 | 708 |
| 2022 | 7 836 | 7 015 | 82 | 739 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 6 121 logements à l'origine, 7 836 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 805 | 776 | 689 | 640 | 799 | 509 |
| Dont vacants > 2 ans | 272 | 279 | 255 | 208 | 243 | 283 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,4 % |
| Classe B | 18 | 0,6 % |
| Classe C | 1 092 | 37,4 % |
| Classe D | 821 | 28,1 % |
| Classe E | 566 | 19,4 % |
| Classe F | 301 | 10,3 % |
| Classe G | 111 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 2 921 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 5,9 % |
| Classe B | 419 | 14,3 % |
| Classe C | 1 010 | 34,6 % |
| Classe D | 599 | 20,5 % |
| Classe E | 459 | 15,7 % |
| Classe F | 229 | 7,8 % |
| Classe G | 33 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 12 | 6 |
| Classe C | 180 | 912 |
| Classe D | 255 | 566 |
| Classe E | 259 | 307 |
| Classe F | 195 | 106 |
| Classe G | 56 | 55 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (253 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (194).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 265 |
| T3 | 379 |
| T4 | 351 |
| T5+ | 124 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hayange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 7 836 logements recensés à Hayange, 7 015 servent de résidence principale (89,5 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 53,1 % de maisons et 46,9 % d'appartements. Pour mémoire, Hayange est dans la tradition des villages lorrains, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Hayange (59,5 %), complétée par 38,9 % de locataires. Au plan locatif social, 14,6 % des résidences principales sont en HLM. Au-dessus du seuil SRU, Hayange affiche 20,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,0 % avant 1919 et 11,7 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (74,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 37,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Hayange est dans la tradition des villages lorrains. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.