01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 763 logements dont 1 487 résidences principales, 43 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 487 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,4 % |
| Logements vacants | 233 | 13,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 763.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 277 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 509 | 34,6 % |
| 1971-1990 | 262 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 113 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 105 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 4,2 % |
| 2 pièces | 193 | 13,0 % |
| 3 pièces | 329 | 22,1 % |
| 4 pièces | 369 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 534 | 35,9 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 647 | 1 768 | 1 763 |
| Rés. principales | 1 430 | 1 438 | 1 487 |
| Rés. secondaires | 8 | 37 | 43 |
| Vacants | 209 | 293 | 233 |
Pour référence, Trieux (7 km) affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 771 | 51,8 % |
| Locataires (privé) | 563 | 37,9 % |
| Locataires HLM | 127 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,8 %, locataires 46,4 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 026 | 69,0 % |
| Fioul | 35 | 2,4 % |
| Électricité | 368 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 3,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 328 |
| 5 à 9 ans | 250 |
| 10 ans ou plus | 700 |
| Total ménages | 1 487 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 323 |
| Sous-occupation modérée | 423 |
| Sous-occupation accentuée | 267 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 256 | 17,2 % |
| 1 voiture | 753 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 478 | 32,1 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 660 | 1 562 | 6 | 92 |
| 1975 | 1 613 | 1 473 | 3 | 137 |
| 1982 | 1 525 | 1 419 | 4 | 102 |
| 1990 | 1 479 | 1 386 | 11 | 82 |
| 1999 | 1 544 | 1 432 | 2 | 110 |
| 2006 | 1 593 | 1 457 | 7 | 129 |
| 2011 | 1 647 | 1 430 | 8 | 209 |
| 2016 | 1 768 | 1 438 | 37 | 293 |
| 2022 | 1 763 | 1 487 | 43 | 233 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 660 logements à l'origine, 1 763 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 271 | 269 | 262 | 261 | 318 | 207 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 115 | 89 | 88 | 119 | 137 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 16 | 2,8 % |
| Classe C | 125 | 21,8 % |
| Classe D | 215 | 37,5 % |
| Classe E | 139 | 24,3 % |
| Classe F | 56 | 9,8 % |
| Classe G | 20 | 3,5 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 9,1 % |
| Classe B | 121 | 21,1 % |
| Classe C | 110 | 19,2 % |
| Classe D | 164 | 28,6 % |
| Classe E | 85 | 14,8 % |
| Classe F | 34 | 5,9 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 137 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 3 | 13 |
| Classe C | 29 | 96 |
| Classe D | 57 | 158 |
| Classe E | 38 | 101 |
| Classe F | 17 | 39 |
| Classe G | 4 | 16 |
Performance comparée: maisons classées D (230), appartements classés D (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 48 |
| T3 | 50 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Knutange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Knutange comprend 1 763 logements en 2022, mais 233 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Profil très urbain: l'appartement (à 64,0 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (36,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Knutange affiche un profil mixte — 51,8 % de propriétaires et 46,4 % de locataires. 8,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 14,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 69,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Knutange varie peu sur la période 2016–2022. 17,2 % des ménages de Knutange n'ont pas de voiture, 32,1 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Knutange s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 487 résidences principales de Knutange et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Knutange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Knutange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 522 logements ont été autorisés et 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 25 %.
Vacance longue durée à Knutange
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Knutange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 207 logements autorisés à à Knutange, dont 163 en 2025 (+322 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Knutange
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Knutange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Knutange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 573 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Knutange: la classe D domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Knutange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Knutange : cadre de vie et logement
Knutange, commune de 3 199 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 109 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Knutange
Knutange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Knutange
Composition du parc immobilier à Knutange
1 763 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (36,6 %) et collectif (63,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Knutange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 472 logements).
- Avant 1919 14,0 % 206 logts
- 1919-1945 18,8 % 277 logts
- 1946-1970 34,6 % 509 logts
- 1971-1990 17,8 % 262 logts
- 1991-2005 7,7 % 113 logts
- 2006-2019 7,1 % 105 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Knutange
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Knutange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Knutange : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Knutange
Quels risques naturels à Knutange ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Knutange.
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Knutange (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 207 logements autorisés au permis de construire à Knutange — un rythme moyen de 41 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 89 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Knutange s'interprète dans un contexte plus large — Knutange est dans la tradition lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).