01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 63 résidences principales, 27 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 26,2 % |
| Logements vacants | 13 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 103 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 60,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 2 | 3,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 61 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,1 % |
| 2 pièces | 4 | 6,3 % |
| 3 pièces | 19 | 29,7 % |
| 4 pièces | 14 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 39,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 102 | 103 |
| Rés. principales | 65 | 59 | 63 |
| Rés. secondaires | 24 | 30 | 27 |
| Vacants | 15 | 14 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Corlier (5 km) affiche 57,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,3 % |
Occupation des résidences principales — 67,2 % appartiennent à leurs occupants, 26,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 15,9 % |
| Électricité | 17 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 34 | 54,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. électricité pèse 27 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,9 % |
| 1 voiture | 30 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 44,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 38 | 28 | 4 |
| 1975 | 80 | 36 | 36 | 8 |
| 1982 | 81 | 28 | 47 | 6 |
| 1990 | 83 | 32 | 39 | 12 |
| 1999 | 87 | 42 | 38 | 7 |
| 2006 | 96 | 58 | 30 | 8 |
| 2011 | 104 | 65 | 24 | 15 |
| 2016 | 102 | 59 | 30 | 14 |
| 2022 | 103 | 63 | 27 | 13 |
Trajectoire de long terme: 70 logements en 1968, 103 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 4 | 36,4 % |
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en G, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 361 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 361 kWh/m²/an, contre 361 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 376 kWh/m²/an côté maisons, D à 206 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nivollet-Montgriffon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Nivollet-Montgriffon recense 27 résidences secondaires (26,2 % du parc) pour 63 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 285 m.
Nivollet-Montgriffon présente un profil majoritairement propriétaire — 67,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Nivollet-Montgriffon: 61,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Nivollet-Montgriffon, le parc fait moins bien que le repère national: G et 361 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 54,5 %. Au plan énergétique résidentiel, 54,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Nivollet-Montgriffon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nivollet-Montgriffon est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 285 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (63 résidences principales de Nivollet-Montgriffon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Nivollet-Montgriffon affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (36ᵉ rang le moins élevé sur 391 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (36ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Nivollet-Montgriffon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nivollet-Montgriffon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nivollet-Montgriffon s'établit à 1 418 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nivollet-Montgriffon fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nivollet-Montgriffon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nivollet-Montgriffon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 418 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +26,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 418 € | 1 418 € |
| Prix moyen/m² | 1 449 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 124 € |
| 2022 | 2 | 512 € |
| 2023 | 2 | 1 088 € |
| 2024 | 3 | 1 462 € |
| 2025 | 4 | 1 418 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Nivollet-Montgriffon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Nivollet-Montgriffon (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Nivollet-Montgriffon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nivollet-Montgriffon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Nivollet-Montgriffon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nivollet-Montgriffon est G, avec 54,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nivollet-Montgriffon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nivollet-Montgriffon : cadre de vie et logement
Nivollet-Montgriffon compte 122 habitants, à 673 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 507 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nivollet-Montgriffon
Nivollet-Montgriffon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nivollet-Montgriffon
Composition du parc immobilier à Nivollet-Montgriffon
103 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nivollet-Montgriffon est composé très majoritairement de maisons (91,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Nivollet-Montgriffon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 61,3 % 38 logts
- 1919-1945 14,5 % 9 logts
- 1946-1970 8,1 % 5 logts
- 1971-1990 3,2 % 2 logts
- 1991-2005 6,5 % 4 logts
- 2006-2019 8,1 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nivollet-Montgriffon
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nivollet-Montgriffon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nivollet-Montgriffon
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 874 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nivollet-Montgriffon
Quel est le prix de l'immobilier à Nivollet-Montgriffon ?
Le prix médian au m² à Nivollet-Montgriffon est de 1 418 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Nivollet-Montgriffon se situe-t-elle dans le Ain ?
Nivollet-Montgriffon figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 356ᵉ rang sur 391, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Nivollet-Montgriffon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nivollet-Montgriffon est de 7,6 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Nivollet-Montgriffon est-il énergétiquement dégradé ?
54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Nivollet-Montgriffon
Nivollet-Montgriffon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Nivollet-Montgriffon est contenu: 1 418 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -42,6 % comparé à la médiane nationale. Sur 391 communes classées dans l'Ain, Nivollet-Montgriffon figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, Nivollet-Montgriffon a vu son prix médian au m² progresser de +26,2 %. 15 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,0 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nivollet-Montgriffon à un niveau significatif — 1 418 €/m² en médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 131 874 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Nivollet-Montgriffon avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 26,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Nivollet-Montgriffon est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Nivollet-Montgriffon est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 285 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).