01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 156 résidences principales, 48 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 21,8 % |
| Logements vacants | 16 | 7,3 % |
Parmi les 220 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 43,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 21 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 18 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,8 % |
| 3 pièces | 19 | 12,2 % |
| 4 pièces | 51 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 220 | 220 |
| Rés. principales | 139 | 147 | 156 |
| Rés. secondaires | 47 | 52 | 48 |
| Vacants | 30 | 21 | 16 |
60,6 % de part de propriétaires à L'abergement-De-Varey, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 35 | 22,4 % |
| Électricité | 25 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 92 | 59,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par fioul (22 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,1 % |
| 1 voiture | 82 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 53 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 110 | 22 | 22 |
| 1975 | 149 | 102 | 41 | 6 |
| 1982 | 177 | 106 | 52 | 19 |
| 1990 | 186 | 117 | 50 | 19 |
| 1999 | 193 | 119 | 59 | 15 |
| 2006 | 203 | 132 | 49 | 22 |
| 2011 | 215 | 139 | 47 | 30 |
| 2016 | 220 | 147 | 52 | 21 |
| 2022 | 220 | 156 | 48 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 154 à 220, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 28 | 27 | 26 | 20 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,5 % |
| Classe D | 11 | 27,5 % |
| Classe E | 9 | 22,5 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 16 | 40,0 % |
La classe G domine avec 40 % des diagnostics, et 3 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 15 | 37,5 % |
| Classe C | 9 | 22,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 10 | 25,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 417 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 358 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 90 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 240 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 417 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 6 | 5 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 421 kWh/m²/an côté maisons, D à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aranc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 220 logements d'Aranc, dont 70,9 % en résidence principale, 21,8 % en secondaire, 7,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. Le cadre local de Aranc est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, à 615 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La détention de son logement domine très largement à Aranc (82,6 % de propriétaires). 5,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 382 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 47,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (59,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Aranc entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Aranc est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Côté topographie, Aranc se trouve à 615 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 156 résidences principales d'Aranc et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Aranc affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (14ᵉ rang le moins élevé sur 391 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (14ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Aranc
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aranc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aranc s'établit à 1 095 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aranc fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
47,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Aranc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aranc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 526 €/m² → 1 095 €/m² (-28,2 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 095 € | 1 095 € |
| Prix moyen/m² | 1 424 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 526 € |
| 2022 | 3 | 1 691 € |
| 2023 | 9 | 1 352 € |
| 2024 | 2 | 1 029 € |
| 2025 | 4 | 1 095 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Aranc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Aranc, dont 1 en 2025 (-80 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aranc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aranc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aranc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aranc: la classe G domine, 47,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aranc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aranc : cadre de vie et logement
Aranc, commune de 331 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 795 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,4 °C annuels) et arrosée par 1 610 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aranc
Aranc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aranc
Composition du parc immobilier à Aranc
220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,2 % du parc à Aranc, 6,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aranc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 43,1 % 66 logts
- 1919-1945 8,5 % 13 logts
- 1946-1970 8,5 % 13 logts
- 1971-1990 13,7 % 21 logts
- 1991-2005 11,8 % 18 logts
- 2006-2019 13,7 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aranc
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aranc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aranc
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aranc
Quel est le prix de l'immobilier à Aranc ?
Le prix médian au m² à Aranc est de 1 095 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Aranc se situe-t-elle dans le Ain ?
Aranc figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 378ᵉ rang sur 391, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aranc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aranc est de 10,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Aranc est-il énergétiquement dégradé ?
47,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aranc.
Communes limitrophes d'Aranc
Aranc est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Aranc est une commune accessible — 1 095 €/m² en médiane, -55,8 % par rapport à la médiane de l'Ain (2 478 €/m²). Sur 391 communes classées dans l'Ain, Aranc figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Aranc diminue de -28,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 32 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 095 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Un bien type de 68 m² revient à environ 74 460 €, soit 3,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc d'Aranc compte 21,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aranc est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. La géographie joue son rôle: la commune est à 615 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).