01 Le parc de logements
Le parc comprend 556 logements dont 527 résidences principales, 1 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 28 | 5,0 % |
Parmi les 556 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 58 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 199 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 137 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 71 | 13,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 16 | 3,0 % |
| 3 pièces | 61 | 11,6 % |
| 4 pièces | 122 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 326 | 61,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 549 | 556 |
| Rés. principales | 480 | 509 | 527 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 1 |
| Vacants | 26 | 38 | 28 |
La part de propriétaires atteint 88,0 % à Sillegny, commune de 657 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 93 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 287 | 54,4 % |
| Fioul | 29 | 5,5 % |
| Électricité | 152 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 59 | 11,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 349 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 7,2 % |
| 1 voiture | 210 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 53,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 164 | 9 | 10 |
| 1975 | 219 | 197 | 9 | 13 |
| 1982 | 281 | 250 | 16 | 15 |
| 1990 | 355 | 326 | 3 | 26 |
| 1999 | 387 | 372 | 2 | 13 |
| 2006 | 470 | 443 | 0 | 27 |
| 2011 | 508 | 480 | 1 | 26 |
| 2016 | 549 | 509 | 2 | 38 |
| 2022 | 556 | 527 | 1 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 183 logements à l'origine, 556 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 32 | 31 | 42 | 29 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 3,7 % |
| Classe C | 39 | 29,1 % |
| Classe D | 43 | 32,1 % |
| Classe E | 27 | 20,1 % |
| Classe F | 14 | 10,4 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 134 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 12,7 % |
| Classe B | 40 | 29,9 % |
| Classe C | 30 | 22,4 % |
| Classe D | 24 | 17,9 % |
| Classe E | 11 | 8,2 % |
| Classe F | 10 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 21 | 18 |
| Classe D | 25 | 18 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (227 kWh/m²/an); côté appartements, C (177).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Norroy-lès-Pont-à-Mousson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 556 logements à Norroy-lès-Pont-à-Mousson, dont 94,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,4 % de maisons individuelles (475 unités). À l'échelle locale, Norroy-lès-Pont-à-Mousson est dans la tradition lorraine, à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,7 % de propriétaires contre 17,7 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (6,8 % avant 1919) et constructions récentes (13,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (54,4 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Norroy-lès-Pont-à-Mousson: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition lorraine. La commune est à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Norroy-lès-Pont-à-Mousson reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Meurthe-et-Moselle
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Norroy-lès-Pont-à-Mousson s'établit à 2 014 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Norroy-lès-Pont-à-Mousson se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Norroy-lès-Pont-à-Mousson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 014 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 014 € | 2 292 € | 1 256 € |
| Prix moyen/m² | 2 055 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 982 € |
| 2022 | 15 | 1 771 € |
| 2023 | 9 | 1 836 € |
| 2024 | 15 | 1 985 € |
| 2025 | 9 | 2 014 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Norroy-lès-Pont-à-Mousson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Norroy-lès-Pont-à-Mousson, +17 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Norroy-lès-Pont-à-Mousson: classe D en tête, 13,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Norroy-lès-Pont-à-Mousson : cadre de vie et logement
Norroy-lès-Pont-à-Mousson compte 1 149 habitants, à 306 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Norroy-lès-Pont-à-Mousson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Composition du parc immobilier à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
556 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
475 maisons pour 80 appartements: le parc à Norroy-lès-Pont-à-Mousson est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 527 logements).
- Avant 1919 6,8 % 36 logts
- 1919-1945 4,9 % 26 logts
- 1946-1970 11,0 % 58 logts
- 1971-1990 37,8 % 199 logts
- 1991-2005 26,0 % 137 logts
- 2006-2019 13,5 % 71 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Quel est le prix de l'immobilier à Norroy-lès-Pont-à-Mousson ?
Le prix médian au m² à Norroy-lès-Pont-à-Mousson est de 2 014 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Norroy-lès-Pont-à-Mousson se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Norroy-lès-Pont-à-Mousson se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Norroy-lès-Pont-à-Mousson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Norroy-lès-Pont-à-Mousson est de 5,7 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Norroy-lès-Pont-à-Mousson est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 014 €/m² en médiane, Norroy-lès-Pont-à-Mousson s'inscrit au niveau de la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²) et reste -18,5 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Norroy-lès-Pont-à-Mousson reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 64 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Norroy-lès-Pont-à-Mousson — maisons à 2 292 €/m² pour 80 m² en surface médiane, appartements à 1 256 €/m² pour 61 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 183 360 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Norroy-lès-Pont-à-Mousson: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (7 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Norroy-lès-Pont-à-Mousson est dans la tradition lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).