01 Le parc de logements
Le parc comprend 663 logements dont 614 résidences principales, 9 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 614 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,4 % |
| Logements vacants | 40 | 6,0 % |
Parmi les 663 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 60 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 124 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 109 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 117 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 122 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 21 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 2,1 % |
| 2 pièces | 52 | 8,5 % |
| 3 pièces | 78 | 12,7 % |
| 4 pièces | 129 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 55,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 625 | 663 |
| Rés. principales | 536 | 581 | 614 |
| Rés. secondaires | 5 | 0 | 9 |
| Vacants | 36 | 44 | 40 |
À Zellwiller (14 km, 808 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 483 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 113 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 19,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 192 | 31,3 % |
| Fioul | 98 | 16,0 % |
| Électricité | 141 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 177 | 28,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 364 |
| Total ménages | 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,7 % |
| 1 voiture | 234 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 345 | 56,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 293 | 3 | 12 |
| 1975 | 367 | 341 | 7 | 19 |
| 1982 | 395 | 376 | 5 | 14 |
| 1990 | 416 | 396 | 5 | 15 |
| 1999 | 497 | 456 | 11 | 30 |
| 2006 | 550 | 511 | 4 | 35 |
| 2011 | 577 | 536 | 5 | 36 |
| 2016 | 625 | 581 | 0 | 44 |
| 2022 | 663 | 614 | 9 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 308 logements à l'origine, 663 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 71 | 67 | 59 | 60 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 29 | 27 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 4,6 % |
| Classe C | 41 | 31,5 % |
| Classe D | 34 | 26,2 % |
| Classe E | 25 | 19,2 % |
| Classe F | 17 | 13,1 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 15,4 % |
| Classe B | 17 | 13,1 % |
| Classe C | 45 | 34,6 % |
| Classe D | 32 | 24,6 % |
| Classe E | 6 | 4,6 % |
| Classe F | 9 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 22 | 19 |
| Classe D | 27 | 7 |
| Classe E | 16 | 9 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 4 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Obenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Obenheim dispose de 663 logements, dont 614 résidences principales (92,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (76,0 % du parc contre 24,0 % d'appartements). L'environnement communal: une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Obenheim — 19,1 % seulement contre 78,7 % de propriétaires.
20,9 % des logements d'Obenheim datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe C dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 31,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Obenheim a augmenté de +6,1 %. 56,2 % des ménages d'Obenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune alsacienne, dans le sillon rhénan dans lequel s'inscrit Obenheim. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.