01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 212 logements dont 1 128 résidences principales, 10 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 128 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,8 % |
| Logements vacants | 74 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 212.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 97 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 276 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 299 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 225 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 157 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 60 | 5,3 % |
| 3 pièces | 159 | 14,1 % |
| 4 pièces | 282 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 622 | 55,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 129 | 1 208 | 1 212 |
| Rés. principales | 1 048 | 1 121 | 1 128 |
| Rés. secondaires | 7 | 13 | 10 |
| Vacants | 74 | 74 | 74 |
Pour référence, Hilsenheim (10 km) affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 828 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 238 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 41 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,4 % de propriétaires occupants, 24,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 451 | 40,0 % |
| Fioul | 138 | 12,2 % |
| Électricité | 258 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 279 | 24,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 23 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 712 |
| Total ménages | 1 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 155 |
| Sous-occupation modérée | 221 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 7,1 % |
| 1 voiture | 428 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 620 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 531 | 506 | 4 | 21 |
| 1975 | 683 | 614 | 14 | 55 |
| 1982 | 761 | 705 | 8 | 48 |
| 1990 | 800 | 741 | 15 | 44 |
| 1999 | 902 | 841 | 15 | 46 |
| 2006 | 1 025 | 964 | 18 | 43 |
| 2011 | 1 129 | 1 048 | 7 | 74 |
| 2016 | 1 208 | 1 121 | 13 | 74 |
| 2022 | 1 212 | 1 128 | 10 | 74 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 531 à 1 212, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 92 | 103 | 101 | 115 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 29 | 38 | 37 | 38 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,2 % |
| Classe B | 12 | 3,8 % |
| Classe C | 107 | 33,9 % |
| Classe D | 87 | 27,5 % |
| Classe E | 60 | 19,0 % |
| Classe F | 21 | 6,6 % |
| Classe G | 22 | 7,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 15,5 % |
| Classe B | 57 | 18,0 % |
| Classe C | 95 | 30,1 % |
| Classe D | 55 | 17,4 % |
| Classe E | 38 | 12,0 % |
| Classe F | 16 | 5,1 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 6 | 6 |
| Classe C | 34 | 73 |
| Classe D | 32 | 55 |
| Classe E | 33 | 27 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 20 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 15 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rhinau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 212 logements sont décomptés dans le parc de Rhinau au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,2 %), complétée par 22,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Rhinau est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,4 %), devant les locataires (24,7 %). 3,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Rhinau s'étend d'un noyau historique (4,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Rhinau est dans la moyenne — classe C dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 40,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Rhinau entre 2016 et 2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rhinau est au pied des Vosges alsaciennes. Le parc résidentiel de Rhinau s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.