01 Le parc de logements
Le parc comprend 416 logements dont 396 résidences principales, 7 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 396 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,7 % |
| Logements vacants | 13 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 416 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 91 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 84 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 76 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 93 | 23,9 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 5,1 % |
| 3 pièces | 51 | 12,9 % |
| 4 pièces | 109 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 54,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 374 | 393 | 416 |
| Rés. principales | 364 | 368 | 396 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 7 |
| Vacants | 10 | 22 | 13 |
En comparaison, Valff (à 12 km) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 124 | 31,3 % |
| Électricité | 104 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 158 | 39,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 31 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,8 % |
| 1 voiture | 148 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 57,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 147 | 0 | 7 |
| 1975 | 179 | 174 | 1 | 4 |
| 1982 | 206 | 202 | 2 | 2 |
| 1990 | 250 | 238 | 3 | 9 |
| 1999 | 267 | 262 | 2 | 3 |
| 2006 | 297 | 294 | 0 | 3 |
| 2011 | 374 | 364 | 0 | 10 |
| 2016 | 393 | 368 | 3 | 22 |
| 2022 | 416 | 396 | 7 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 154 logements à l'origine, 416 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 22 | 27 | 26 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 8 | 10,0 % |
| Classe C | 32 | 40,0 % |
| Classe D | 20 | 25,0 % |
| Classe E | 10 | 12,5 % |
| Classe F | 7 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 80 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 36,3 % |
| Classe B | 23 | 28,8 % |
| Classe C | 6 | 7,5 % |
| Classe D | 6 | 7,5 % |
| Classe E | 8 | 10,0 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 5 | 27 |
| Classe D | 5 | 15 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Herbsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Herbsheim dispose de 416 logements, dont 396 résidences principales (95,2 %). 83,9 % de maisons pour 16,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Herbsheim est dans la plaine d'Alsace, à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,0 % de propriétaires contre 18,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,5 % de l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 23,9 % du parc de Herbsheim remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 11,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Herbsheim a augmenté de +5,9 %. 57,8 % des ménages de Herbsheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la plaine d'Alsace dans lequel s'inscrit Herbsheim. Topographie et environnement: à 158 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.