01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 161 résidences principales, 0 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 11 | 6,4 % |
Parmi les 172 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 61 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 23 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 8 | 5,0 % |
| 4 pièces | 25 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 76,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (76 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 169 | 172 |
| Rés. principales | 143 | 157 | 161 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 0 |
| Vacants | 4 | 7 | 11 |
Keffenach, commune de taille similaire à 10 km, affiche 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 14,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 62 | 38,5 % |
| Électricité | 35 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 50 | 31,1 % |
Le fioul équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,6 % |
| 1 voiture | 49 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 63,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 54 | 0 | 6 |
| 1975 | 70 | 64 | 2 | 4 |
| 1982 | 92 | 83 | 4 | 5 |
| 1990 | 119 | 105 | 6 | 8 |
| 1999 | 119 | 114 | 5 | 0 |
| 2006 | 136 | 129 | 4 | 3 |
| 2011 | 152 | 143 | 5 | 4 |
| 2016 | 169 | 157 | 5 | 7 |
| 2022 | 172 | 161 | 0 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 60 à 172, soit +187 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 15 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 45,5 % |
| Classe D | 10 | 30,3 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 21,2 % |
| Classe C | 15 | 45,5 % |
| Classe D | 9 | 27,3 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 45 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 106 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 106 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 11 |
| Classe D | 2 | 8 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (249 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oberdorf-Spachbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Oberdorf-Spachbach totalise 172 logements en 2022, dominé par la résidence principale (161 unités, 93,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,3 %). Le cadre local de Oberdorf-Spachbach est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation d'Oberdorf-Spachbach est caractéristique des communes de propriétaires (83,9 %). 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc d'Oberdorf-Spachbach combine un noyau ancien (10,6 %) et une couronne plus récente (19,9 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Oberdorf-Spachbach est dans la moyenne — classe C dominante, 201 kWh/m²/an. Le fioul est la première source de chauffage du parc (38,5 %).
Oberdorf-Spachbach conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). 63,4 % des ménages d'Oberdorf-Spachbach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Oberdorf-Spachbach appartient au tissu au pied des Vosges alsaciennes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 161 résidences principales d'Oberdorf-Spachbach et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.