01 Le parc de logements
Le parc comprend 497 logements dont 424 résidences principales, 20 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 424 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 4,0 % |
| Logements vacants | 53 | 10,7 % |
Sur les 497 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 68 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 121 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 76 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 50 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 2,1 % |
| 3 pièces | 41 | 9,7 % |
| 4 pièces | 84 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 67,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 492 | 499 | 497 |
| Rés. principales | 417 | 435 | 424 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 20 |
| Vacants | 58 | 48 | 53 |
Drachenbronn-Birlenbach, commune de taille similaire à 8 km, affiche 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 179 | 42,3 % |
| Électricité | 48 | 11,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 189 | 44,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 42 % pour fioul et 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 424 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,1 % |
| 1 voiture | 145 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 284 | 259 | 16 | 9 |
| 1975 | 317 | 288 | 13 | 16 |
| 1982 | 355 | 323 | 18 | 14 |
| 1990 | 380 | 333 | 25 | 22 |
| 1999 | 424 | 378 | 12 | 34 |
| 2006 | 473 | 414 | 23 | 35 |
| 2011 | 492 | 417 | 17 | 58 |
| 2016 | 499 | 435 | 16 | 48 |
| 2022 | 497 | 424 | 20 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 284 à 497 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 55 | 47 | 57 | 68 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 35 | 34 | 34 | 27 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 8 | 9,9 % |
| Classe D | 40 | 49,4 % |
| Classe E | 10 | 12,3 % |
| Classe F | 12 | 14,8 % |
| Classe G | 9 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,9 % |
| Classe B | 8 | 9,9 % |
| Classe C | 17 | 21,0 % |
| Classe D | 32 | 39,5 % |
| Classe E | 6 | 7,4 % |
| Classe F | 8 | 9,9 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (40 %), 41 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 32 | 8 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (261 kWh/m²/an) et appartements en classe D (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gœrsdorf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 497 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Gœrsdorf est une commune alsacienne traditionnelle, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Gœrsdorf compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,9 %), le locatif ne représentant que 12,6 %.
Le parc de Gœrsdorf combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (11,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,4 %). 58,7 % des ménages de Gœrsdorf disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gœrsdorf est une commune alsacienne traditionnelle. Gœrsdorf est perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Analyse du marché immobilier à Gœrsdorf
Indices immobiliers de Gœrsdorf
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 38/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 74/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 27/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 74/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 85/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 79,9 — Percentile dept : 72/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Gœrsdorf : opportunités et risques
Êtes-vous prêt à investir à Gœrsdorf ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Gœrsdorf
DVF, loyers, permis, analyse expert25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gœrsdorf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 76 logements ont été autorisés et 56 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Gœrsdorf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gœrsdorf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Gœrsdorf, dont 3 en 2025 (+23 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gœrsdorf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gœrsdorf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Gœrsdorf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gœrsdorf: la classe D domine, 25,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gœrsdorf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gœrsdorf : cadre de vie et logement
Gœrsdorf compte 1 039 habitants, à 259 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gœrsdorf
Gœrsdorf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gœrsdorf
Composition du parc immobilier à Gœrsdorf
497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,9 % du parc à Gœrsdorf, 7,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gœrsdorf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 424 logements).
- Avant 1919 17,2 % 73 logts
- 1919-1945 8,3 % 35 logts
- 1946-1970 16,0 % 68 logts
- 1971-1990 28,5 % 121 logts
- 1991-2005 17,9 % 76 logts
- 2006-2019 11,8 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gœrsdorf
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gœrsdorf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Gœrsdorf : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gœrsdorf
Quels risques naturels à Gœrsdorf ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Gœrsdorf est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Gœrsdorf
Gœrsdorf est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 11,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 16 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gœrsdorf est une commune alsacienne traditionnelle. Gœrsdorf est perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.