01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 130 résidences principales, 5 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,6 % |
| Logements vacants | 5 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 140 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 47 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 26 | 20,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,6 % |
| 3 pièces | 7 | 5,3 % |
| 4 pièces | 21 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 74,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 138 | 140 |
| Rés. principales | 120 | 133 | 130 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 5 |
| Vacants | 3 | 3 | 5 |
Pour référence, Retschwiller (7 km) affiche 76,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 94,6 % |
| Locataires (privé) | 5 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 94,0 %, locataires 3,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 34,6 % |
| Électricité | 37 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 33,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au fioul, 33 % pour autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,3 % |
| 1 voiture | 34 | 26,2 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 72,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 26 % à une voiture, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 26 | 0 | 3 |
| 1975 | 31 | 28 | 1 | 2 |
| 1982 | 52 | 48 | 1 | 3 |
| 1990 | 74 | 71 | 3 | 0 |
| 1999 | 99 | 94 | 2 | 3 |
| 2006 | 119 | 112 | 1 | 6 |
| 2011 | 126 | 120 | 3 | 3 |
| 2016 | 138 | 133 | 2 | 3 |
| 2022 | 140 | 130 | 5 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 29 logements, le total atteint 140 en 2022 (+383 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 5 | 38,5 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 5 | 38,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe D, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 50 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oberhoffen-lès-Wissembourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Oberhoffen-lès-Wissembourg compte 140 logements à l'issue du recensement 2022, dont 130 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la mosaïque communale alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 94,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc neuf pèse lourd: 21,0 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, d'Oberhoffen-lès-Wissembourg, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 177 kWh/m²/an. Le fioul équipe 34,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Oberhoffen-lès-Wissembourg se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Oberhoffen-lès-Wissembourg: 72,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la mosaïque communale alsacienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Oberhoffen-lès-Wissembourg
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oberhoffen-lès-Wissembourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Oberhoffen-lès-Wissembourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Oberhoffen-lès-Wissembourg, +225 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Oberhoffen-lès-Wissembourg
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oberhoffen-lès-Wissembourg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Oberhoffen-lès-Wissembourg
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Oberhoffen-lès-Wissembourg: classe D en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Oberhoffen-lès-Wissembourg
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oberhoffen-lès-Wissembourg : cadre de vie et logement
Oberhoffen-lès-Wissembourg compte 309 habitants, à 215 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oberhoffen-lès-Wissembourg
Oberhoffen-lès-Wissembourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oberhoffen-lès-Wissembourg
Composition du parc immobilier à Oberhoffen-lès-Wissembourg
140 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
137 maisons pour 3 appartements: le parc à Oberhoffen-lès-Wissembourg est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oberhoffen-lès-Wissembourg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 124 logements).
- Avant 1919 6,5 % 8 logts
- 1919-1945 0,8 % 1 logts
- 1946-1970 9,7 % 12 logts
- 1971-1990 37,9 % 47 logts
- 1991-2005 25,0 % 31 logts
- 2006-2019 21,0 % 26 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Oberhoffen-lès-Wissembourg
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oberhoffen-lès-Wissembourg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Oberhoffen-lès-Wissembourg : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Oberhoffen-lès-Wissembourg
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Communes limitrophes d'Oberhoffen-lès-Wissembourg
Oberhoffen-lès-Wissembourg est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Oberhoffen-lès-Wissembourg: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Oberhoffen-lès-Wissembourg (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 13 logements autorisés, soit 3/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Oberhoffen-lès-Wissembourg est dans la mosaïque communale alsacienne. Oberhoffen-lès-Wissembourg est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.