01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 251 logements dont 3 672 résidences principales, 139 résidences secondaires et 440 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 672 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 139 | 3,3 % |
| Logements vacants | 440 | 10,4 % |
Le graphique détaille la structure des 4 251 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 618 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 179 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 801 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 1 107 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 617 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 253 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 154 | 4,2 % |
| 2 pièces | 491 | 13,4 % |
| 3 pièces | 845 | 23,0 % |
| 4 pièces | 851 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 332 | 36,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 047 | 4 149 | 4 251 |
| Rés. principales | 3 532 | 3 577 | 3 672 |
| Rés. secondaires | 147 | 170 | 139 |
| Vacants | 368 | 402 | 440 |
Gambsheim, commune de taille similaire à 37 km, affiche 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 911 | 52,0 % |
| Locataires (privé) | 1 178 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 396 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 187 | 5,1 % |
La répartition du parc occupé: 52,0 % de propriétaires, 42,9 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 068 | 56,3 % |
| Fioul | 368 | 10,0 % |
| Électricité | 831 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 389 | 10,6 % |
Le gaz de ville équipe 56 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 374 |
| 2 à 4 ans | 664 |
| 5 à 9 ans | 633 |
| 10 ans ou plus | 2 001 |
| Total ménages | 3 672 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 757 |
| Sous-occupation modérée | 836 |
| Sous-occupation accentuée | 700 |
| Suroccupation modérée | 226 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 554 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 946 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 173 | 31,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 159 | 1 948 | 46 | 165 |
| 1975 | 2 402 | 2 193 | 42 | 167 |
| 1982 | 2 760 | 2 549 | 67 | 144 |
| 1990 | 3 129 | 2 853 | 102 | 174 |
| 1999 | 3 762 | 3 312 | 160 | 290 |
| 2006 | 3 914 | 3 476 | 162 | 276 |
| 2011 | 4 047 | 3 532 | 147 | 368 |
| 2016 | 4 149 | 3 577 | 170 | 402 |
| 2022 | 4 251 | 3 672 | 139 | 440 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 159 à 4 251 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 448 | 477 | 434 | 422 | 514 | 315 |
| Dont vacants > 2 ans | 159 | 166 | 150 | 148 | 149 | 165 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,4 % |
| Classe B | 16 | 1,1 % |
| Classe C | 518 | 36,7 % |
| Classe D | 575 | 40,8 % |
| Classe E | 160 | 11,3 % |
| Classe F | 89 | 6,3 % |
| Classe G | 46 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 7,2 % |
| Classe B | 231 | 16,4 % |
| Classe C | 462 | 32,8 % |
| Classe D | 439 | 31,1 % |
| Classe E | 92 | 6,5 % |
| Classe F | 61 | 4,3 % |
| Classe G | 23 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 7 | 9 |
| Classe C | 89 | 429 |
| Classe D | 143 | 432 |
| Classe E | 74 | 86 |
| Classe F | 63 | 26 |
| Classe G | 27 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 229 kWh/m²/an côté maisons, D à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 70 |
| T3 | 180 |
| T4 | 192 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wissembourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Wissembourg s'élève à 4 251 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,4 %, soit 3 672 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (45,6 % / 54,4 %). À l'échelle locale, Wissembourg est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (52,0 %) et locataires (42,9 %). La part HLM atteint 10,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,3 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 195 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,3 % des résidences principales.
Wissembourg conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). 15,1 % des ménages de Wissembourg n'ont pas de voiture, 31,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Wissembourg est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
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Positionnement sur le marché
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Wissembourg
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Wissembourg
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 48,0 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 68/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 68/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 83/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 157,6 — Percentile dept : 38/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Wissembourg
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wissembourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 196 logements ont été autorisés et 854 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Wissembourg
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Wissembourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Wissembourg totalise 355 logements sur 5 ans, soit +131 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Wissembourg
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wissembourg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Wissembourg
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 410 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Wissembourg est D, avec 9,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Wissembourg
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S'installer à Wissembourg : cadre de vie et logement
Wissembourg compte 7 566 habitants, à 205 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 27 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 393 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wissembourg
Wissembourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wissembourg
Composition du parc immobilier à Wissembourg
4 251 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Wissembourg combine 45,8 % de maisons et 54,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Wissembourg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 575 logements).
- Avant 1919 17,3 % 618 logts
- 1919-1945 5,0 % 179 logts
- 1946-1970 22,4 % 801 logts
- 1971-1990 31,0 % 1 107 logts
- 1991-2005 17,3 % 617 logts
- 2006-2019 7,1 % 253 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wissembourg
393 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Wissembourg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wissembourg
Quels risques naturels à Wissembourg ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Wissembourg
Wissembourg est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Wissembourg avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 355 logements autorisés et 260 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 80 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Wissembourg est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.