01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 199 résidences principales, 10 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 199 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,5 % |
| Logements vacants | 14 | 6,3 % |
Parmi les 223 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 41 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 59 | 31,6 % |
| 2006-2019 | 61 | 32,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 22 | 11,0 % |
| 4 pièces | 35 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 71,0 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 214 | 223 |
| Rés. principales | 178 | 194 | 199 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 10 |
| Vacants | 13 | 14 | 14 |
Pour référence, Hundsbach (4 km) affiche 86,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,5 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 4,0 % |
| Fioul | 39 | 19,6 % |
| Électricité | 77 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 64 | 32,2 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,5 % |
| 1 voiture | 59 | 29,6 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 67,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 30 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 52 | 0 | 0 |
| 1975 | 55 | 53 | 0 | 2 |
| 1982 | 73 | 64 | 1 | 8 |
| 1990 | 85 | 77 | 4 | 4 |
| 1999 | 119 | 110 | 3 | 6 |
| 2006 | 153 | 141 | 3 | 9 |
| 2011 | 195 | 178 | 4 | 13 |
| 2016 | 214 | 194 | 6 | 14 |
| 2022 | 223 | 199 | 10 | 14 |
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 223 en 2022 (+329 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 26 | 26 | 26 | 24 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 3 | 9,4 % |
| Classe C | 12 | 37,5 % |
| Classe D | 10 | 31,3 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 28,1 % |
| Classe B | 6 | 18,8 % |
| Classe C | 9 | 28,1 % |
| Classe D | 7 | 21,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (165), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wahlbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Wahlbach dispose de 223 logements, dont 199 résidences principales (89,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,9 % de maisons individuelles (196 unités). Wahlbach se situe dans un environnement une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 344 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,5 % des résidences principales de Wahlbach sont occupées par leur propriétaire, contre 16,0 % de locataires.
Construction récente dynamique: 33,0 % des logements de Wahlbach ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Wahlbach se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 165 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Wahlbach a augmenté de +4,2 %. Profil fortement motorisé: 67,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Wahlbach appartient au tissu une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 344 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.