01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 111 résidences principales, 51 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 65,7 % |
| Résidences secondaires | 51 | 30,2 % |
| Logements vacants | 7 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 169 logements: 66 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 13 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,5 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,6 % |
| 3 pièces | 16 | 14,4 % |
| 4 pièces | 26 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 58,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 167 | 169 |
| Rés. principales | 111 | 102 | 111 |
| Rés. secondaires | 41 | 57 | 51 |
| Vacants | 11 | 8 | 7 |
Haspelschiedt (281 hab., à 14 km) présente 49,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,3 % de propriétaires occupants, 7,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,8 % |
| Fioul | 29 | 26,1 % |
| Électricité | 14 | 12,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 57 | 51,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,5 % |
| 1 voiture | 56 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 45,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 87 | 27 | 11 |
| 1975 | 133 | 79 | 51 | 3 |
| 1982 | 149 | 86 | 61 | 2 |
| 1990 | 155 | 88 | 63 | 4 |
| 1999 | 151 | 81 | 61 | 9 |
| 2006 | 175 | 103 | 63 | 9 |
| 2011 | 163 | 111 | 41 | 11 |
| 2016 | 167 | 102 | 57 | 8 |
| 2022 | 169 | 111 | 51 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 125 à 169, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 17 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 9 | 36,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 6 | 24,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 8 | 32,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 356 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 188 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 188 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 356 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (323 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Obersteinbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Obersteinbach reste vacante hors saison — 51 résidences secondaires recensées (30,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Obersteinbach est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 287 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Obersteinbach (88,3 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Obersteinbach: 27,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, d'Obersteinbach, le parc fait moins bien que le repère national: E et 305 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Obersteinbach reste stable (+1,2 %). 45,0 % des ménages d'Obersteinbach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Obersteinbach appartient au tissu au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 287 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.