01 Le parc de logements
Le parc comprend 496 logements dont 350 résidences principales, 96 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 350 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 96 | 19,4 % |
| Logements vacants | 50 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 496.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 82 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 103 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 66 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 50 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 10 | 2,9 % |
| 3 pièces | 49 | 14,0 % |
| 4 pièces | 60 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 65,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 466 | 482 | 496 |
| Rés. principales | 320 | 332 | 350 |
| Rés. secondaires | 96 | 98 | 96 |
| Vacants | 50 | 52 | 50 |
77,4 % de part de propriétaires à Frœschwiller, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 314 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 89,6 % de propriétaires, 8,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 97 | 27,7 % |
| Électricité | 51 | 14,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 193 | 55,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 8,6 % |
| 1 voiture | 148 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 49,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 198 | 38 | 17 |
| 1975 | 305 | 218 | 65 | 22 |
| 1982 | 339 | 215 | 105 | 19 |
| 1990 | 370 | 251 | 89 | 30 |
| 1999 | 402 | 280 | 112 | 10 |
| 2006 | 452 | 300 | 115 | 38 |
| 2011 | 466 | 320 | 96 | 50 |
| 2016 | 482 | 332 | 98 | 52 |
| 2022 | 496 | 350 | 96 | 50 |
Trajectoire de long terme: 253 logements en 1968, 496 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 45 | 40 | 47 | 39 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 22 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 5,7 % |
| Classe C | 13 | 18,6 % |
| Classe D | 11 | 15,7 % |
| Classe E | 17 | 24,3 % |
| Classe F | 13 | 18,6 % |
| Classe G | 11 | 15,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (24 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 22,9 % |
| Classe B | 8 | 11,4 % |
| Classe C | 10 | 14,3 % |
| Classe D | 14 | 20,0 % |
| Classe E | 11 | 15,7 % |
| Classe F | 7 | 10,0 % |
| Classe G | 4 | 5,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (23 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 339 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 8 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (269 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (299).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dambach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
496 logements recensés à Dambach, répartis entre 350 résidences principales, 96 secondaires et 50 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,3 % de maisons. Dambach se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 304 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,6 % des résidences principales de Dambach sont occupées par leur propriétaire, contre 8,3 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Dambach mêle deux époques — 4,3 % avant 1919, 14,3 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 276 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,1 % des résidences principales.
Le parc de Dambach se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dambach est dans la plaine d'Alsace. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 304 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.