01 Le parc de logements
Le parc comprend 918 logements dont 649 résidences principales, 129 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 649 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 129 | 14,1 % |
| Logements vacants | 140 | 15,3 % |
Parmi les 918 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 75 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 190 | 29,6 % |
| 1971-1990 | 169 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 70 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 45 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 28 | 4,3 % |
| 3 pièces | 72 | 11,1 % |
| 4 pièces | 129 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 415 | 64,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 914 | 912 | 918 |
| Rés. principales | 691 | 651 | 649 |
| Rés. secondaires | 125 | 112 | 129 |
| Vacants | 98 | 149 | 140 |
À 15 km, Hoffen (1 160 hab.) enregistre 63,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 532 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 100 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 221 | 34,1 % |
| Électricité | 128 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 287 | 44,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 20 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 463 |
| Total ménages | 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 6,0 % |
| 1 voiture | 260 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 580 | 510 | 18 | 52 |
| 1975 | 621 | 542 | 32 | 47 |
| 1982 | 784 | 586 | 111 | 87 |
| 1990 | 829 | 628 | 159 | 42 |
| 1999 | 818 | 650 | 131 | 37 |
| 2006 | 869 | 677 | 129 | 63 |
| 2011 | 914 | 691 | 125 | 98 |
| 2016 | 912 | 651 | 112 | 149 |
| 2022 | 918 | 649 | 129 | 140 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 580 logements, le total atteint 918 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 103 | 91 | 113 | 108 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 47 | 41 | 50 | 53 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 9 | 5,5 % |
| Classe D | 53 | 32,5 % |
| Classe E | 37 | 22,7 % |
| Classe F | 29 | 17,8 % |
| Classe G | 30 | 18,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,9 % |
| Classe B | 49 | 30,1 % |
| Classe C | 27 | 16,6 % |
| Classe D | 22 | 13,5 % |
| Classe E | 19 | 11,7 % |
| Classe F | 19 | 11,7 % |
| Classe G | 19 | 11,7 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 319 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 129 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 4 | 5 |
| Classe D | 34 | 19 |
| Classe E | 24 | 13 |
| Classe F | 25 | 4 |
| Classe G | 24 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (296 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (259).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lembach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 918 logements de Lembach est vacante (140, soit 15,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,6 % de maisons. Lembach se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 307 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lembach (82,0 %).
Selon le recensement, 14,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Lembach. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 285 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 44,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Lembach varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Lembach: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lembach est dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 307 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.